Le Foreign Exchange Transaction (FET) Form : tout savoir
Découvrez ce qu'est le FET Form en Thaïlande, pourquoi les étrangers en ont besoin pour acheter un condo, et comment l'obtenir étape par étape.
Le Foreign Exchange Transaction (FET) form est un document officiel de la banque qui prouve que l'argent de votre condo provient bien de l'étranger.
Voyez-le comme votre reçu : il atteste que les fonds ont été envoyés en devise étrangère et convertis en bahts thaïlandais à l'intérieur de la Thaïlande.
Gérez-le avec soin, conservez l'ensemble des documents, et vous éviterez bien des complications au moment d'enregistrer votre condo au Land Office.
Qu'est-ce que le FET Form en Thaïlande ?
Le Foreign Exchange Transaction Form (FET Form) est le document que votre banque thaïlandaise vous remet lorsque vous envoyez de l'argent depuis l'étranger en devise étrangère.
Si vous êtes un étranger qui achète un condo, ce document n'est pas optionnel : il est exigé par la loi, en vertu du Condominium Act de 1991.
Le Land Office ne mettra pas le condo à votre nom sans lui.
Le FET form atteste essentiellement 2 choses :
- Votre argent provient de l'extérieur de la Thaïlande.
- Il a été converti en bahts thaïlandais à l'intérieur de la Thaïlande, et a servi à acheter un condo.
Voyez-le comme votre « billet d'entrée » pour posséder légalement un bien ici.
Pas de FET, pas de condo à votre nom — c'est aussi simple que cela.
Pourquoi le FET Form est-il nécessaire pour acheter un condo en Thaïlande ?
En tant qu'étranger, vous ne pouvez pas posséder de terrain en Thaïlande, mais vous pouvez posséder un condo.
La condition est que vous deviez prouver que l'argent de l'achat provient de l'extérieur du pays.
C'est exactement ce que fait le FET form.
Le Land Office n'enregistrera le condo à votre nom que si ce document est fourni.
Sans lui, votre propriété ne peut pas être enregistrée, et vous pourriez être contraint de refaire toute la transaction.
Voyez le FET form comme votre sésame vers la pleine propriété en Thaïlande.
Comment obtenir un FET Form en Thaïlande en 2026 (guide étape par étape)
Étape 1 : envoyez votre argent de la bonne manière
Vous ne pouvez pas envoyer de bahts thaïlandais.
La loi impose d'envoyer une devise étrangère, comme l'USD, l'EUR ou le GBP, depuis votre compte à l'étranger.
Lorsque vous remplissez les détails du virement, indiquez quelque chose comme : « Pour l'achat du condo, lot 12A à The River, pour John Smith. »
Étape 2 : l'argent arrive en Thaïlande
Votre banque thaïlandaise reçoit les fonds et les convertit en bahts thaïlandais.
C'est à ce moment-là que la banque prépare votre FET form.
Étape 3 : demandez le document
Vous (ou votre agent immobilier) devez vous rendre à la banque.
Apportez votre passeport, votre justificatif de virement et une copie du contrat de vente.
Sans ces documents, vous n'obtiendrez pas le FET.
Étape 4 : récupérez les papiers
La banque vous remet le FET form.
Il indique le montant envoyé, dans quelle devise, le taux de change, et que les fonds servent à l'achat d'un condo.
Elle vous remet aussi 2 autres documents : le Credit Advice et un reçu.
Conservez les trois. Le Land Office les demande parfois, et c'est ainsi que vous prouvez que tout est en règle.
Étape 5 : soumettez le FET Form au Land Office
Lorsque vous vous rendez au Land Office pour mettre le condo à votre nom, vous devez apporter le FET form.
Sans lui, le Land Office ne vous enregistrera pas comme propriétaire légal.
Conseils pour une démarche FET sans accroc
Quelques conseils pratiques pour garder la démarche FET simple :
- Effectuez le virement à votre propre nom
- Le nom figurant sur le virement doit être identique à celui de l'acheteur sur le contrat et sur le titre de propriété.
- Envoyez des montants importants quand c'est possible
- Même si vous payez en plusieurs fois, visez au moins 50 000 USD (environ 1,8 M THB) à chaque envoi. Ainsi, la banque émettra un FET form en bonne et due forme.
- Soyez clair sur l'objet du virement
- Indiquez toujours : « Pour l'achat du lot de copropriété [n° du lot] à [nom du condo] pour [nom de l'acheteur] ». Si vous indiquez « frais de subsistance », la banque pourrait ne pas délivrer de FET.
- Choisissez la bonne banque
- Privilégiez les grandes banques comme Bangkok Bank, SCB ou Kasikorn. Elles maîtrisent bien la démarche FET et ne la compliqueront pas inutilement.
- Travaillez avec votre agent immobilier
- Un bon agent immobilier vous guidera dans la démarche FET et vous aidera à traiter avec la banque.
- Conservez chaque document
- Ne gardez pas seulement le FET. Conservez aussi le Credit Advice et le reçu. Ensemble, ils constituent votre preuve complète au moment d'enregistrer la propriété.
FAQ sur le Foreign Exchange Transaction (FET) Form
Le FET Form est-il obligatoire pour acheter un condo en Thaïlande ?
Oui, le FET Form est obligatoire pour acheter un condo en Thaïlande. Sans lui, le Land Office n'enregistrera pas le bien à votre nom en tant qu'étranger.
Combien coûte un FET Form en Thaïlande ?
Un FET Form en Thaïlande est généralement gratuit, mais certaines banques peuvent facturer de petits frais de 200 à 500 THB. Le coût principal est celui du virement international, pas le document lui-même.
Puis-je utiliser des bahts déjà présents en Thaïlande au lieu d'un FET Form ?
Non, vous ne pouvez pas utiliser des bahts déjà présents en Thaïlande. Un FET Form ne s'applique que lorsque l'argent vient de l'étranger en devise étrangère et est converti localement.
Ai-je besoin d'un FET Form si j'achète via une société thaïlandaise ou un conjoint thaïlandais ?
Non, un FET Form n'est pas requis si vous achetez via une société thaïlandaise ou un conjoint thaïlandais. Ces montages ont toutefois leurs propres règles et limites.
Une fois le condo à vous
Le FET form est l'une des dernières étapes avant que le Land Office n'enregistre le condo à votre nom. Ensuite, le logement devient un actif — et un condo vide ne rapporte rien.
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