Louez au mois. Gagnez plus qu'un bail longue durée.
Des séjours meublés de 30 nuits et plus, gérés de bout en bout par notre équipe. Des voyageurs vérifiés, une inspection après chaque séjour, un rapport clair chaque mois.
Ce que nous observons généralement quand un bien passe d'un bail longue durée à la moyenne durée gérée. Une tendance, pas une garantie.
Plus malin qu'un bail longue durée.
Un locataire à l'année semble rassurant. Voici ce que cela coûte.
Plus de revenus
Les séjours meublés de 30 nuits et plus se louent bien au-dessus d'un bail longue durée nu. Nous maintenons le calendrier à 90%+ d'occupation, la différence arrive dans votre versement.
Un bien mieux entretenu
Notre équipe passe dans l'unité à chaque rotation et repère les problèmes quand ils sont encore petits. Avec un bail longue durée, vous découvrez l'usure une fois par an.
Vous pouvez toujours en profiter
Bloquez vos dates et séjournez-y quand vous êtes à Bangkok. Le condo travaille quand vous êtes absent, et vous attend à votre retour.
Conforme à la loi thaïlandaise
Les séjours de 30 nuits et plus sont légaux pour les condos, sans licence hôtelière. TM30 et enregistrement auprès de la copropriété gérés pour chaque voyageur.
Réponse honnête d'abord : certaines unités gagnent réellement plus avec un bail longue durée. C'est souvent le cas des grands deux-chambres.
Voir l'offre longue duréeDes occupants vérifiés, pas des touristes.
Trente nuits, c'est un filtre. Il sélectionne ceux qui ont besoin d'un vrai chez-eux à Bangkok pour un temps, et écarte les séjours d'un week-end.
Mutations professionnelles
Cadres et familles qui arrivent en poste, logés le temps de prendre leurs marques. Souvent facturé à l'entreprise, toujours vérifié.
Télétravailleurs et nomades
Des professionnels qui travaillent depuis Bangkok. Le visa DTV thaïlandais fait grossir ce vivier, et ils réservent des unités bien équipées pour plusieurs mois.
Séjours médicaux et bien-être
Patients et accompagnants autour des hôpitaux privés de Bangkok. Des séjours calmes, des convalescences longues, des visites répétées.
Familles entre deux logements
Entre une vente et un achat, une rénovation ou une rentrée scolaire. Il leur faut un vrai logement maintenant, pas une chambre d'hôtel.
Là où la moyenne durée gagne.
Vous possédez un condo à Bangkok, vous voulez une gestion de bout en bout, du temps pour vous et des chiffres qui tiennent. Voici les quatre situations que nous voyons le plus.
Vous vivez à l'étranger
Le condo travaille pendant votre absence et notre équipe est son point de contact unique sur place. Vous lisez un rapport clair par mois, où que vous soyez.
Vous êtes entre deux locataires
La dernière location est terminée, la prochaine n'est pas signée. Nous comblons le vide avec des séjours de 30 nuits et plus au lieu de mois à vide, et un bail longue durée reste possible à tout moment.
Votre bail longue durée sous-performe
Un loyer figé depuis des années, des périodes vides, un locataire sous le prix du marché. Passez votre unité dans l'estimateur : beaucoup de une-chambre gagnent nettement plus en moyenne durée.
Vous voulez des preuves avant de vous engager
Commencez en moyenne durée et jugez sur de vraies réservations. Si nous ne battons pas votre option actuelle, vous partez.
Tout ce qui transforme un condo en revenu.
Annonce & marketing
Photographie pro
Optimisation des prix
Communication voyageurs
Check-in & conciergerie
Ménage & entretien
Maintenance
Tableau de bord
Charges & factures
Juridique & conformité
Ameublement & rénovation
Assurance du bien
Le taux exact dépend de votre unité. Nous l'évaluons, puis nous vous faisons une proposition.
Vos questions, nos réponses.
Des réponses directes à ce que les propriétaires nous demandent le plus.
Airbnb est-il légal en Thaïlande ?
Oui, pour les séjours de 30 nuits et plus. La location à la nuit relève du Hotel Act, pas les séjours au mois : aucune licence hôtelière n'est requise pour votre condo. C'est exactement là que se situe notre modèle moyenne durée, et nous gérons le TM30 et l'enregistrement pour chaque voyageur.
Et si ma copropriété n'autorise pas la location 30 nuits ?
Une copropriété ne peut imposer une règle plus stricte que la loi thaïlandaise que si les copropriétaires l'ont adoptée légalement dans le règlement, preuve à l'appui. Beaucoup d'immeubles invoquent la règle sans en avoir. Nous pouvons vérifier la situation réelle de votre immeuble avant que vous décidiez.
Qui paie l'eau, l'électricité, internet ?
Vous, en tant que propriétaire, mais vous ne courez après aucune facture. Nous les suivons et les réglons depuis les revenus locatifs pour votre compte, et chaque baht apparaît réconcilié dans votre rapport mensuel.
Où suis-je payé ?
Sur votre compte bancaire thaïlandais si vous en avez un. Sinon, nous trouvons la solution adaptée : des services comme Wise, ou le versement réparti directement via Airbnb.
En combien de temps mon condo commence-t-il à rapporter ?
Environ deux semaines entre l'unité prête et la première réservation, en général. Une tendance, pas une garantie : l'estimateur vous donne une vision par unité avant de décider.
Et si je veux y séjourner, ou le reprendre ?
Vos dates restent à vous : bloquez-les quand vous voulez pour vos propres séjours. L'accord se définit par unité avant de commencer, en toute transparence, et si la moyenne durée n'a plus de sens, vous passez au bail longue durée ou vous vous retirez.
Que couvre la commission ? Des coûts cachés ?
L'essentiel est inclus : le quotidien de la grille de services ci-dessus, à partir de 15 % évalués selon votre unité. Les extras comme la rénovation restent hors commission, et la liste exacte de ce qui n'est pas inclus figure explicitement dans le contrat. Ce que nous coordonnons est détaillé sur votre rapport mensuel, avec justificatifs.
Mon unité n'est pas meublée. Je peux quand même commencer ?
Les voyageurs réservent un vrai chez-eux, il faut donc la meubler d'abord. Notre équipe design et rénovation prend les unités de vide à prêt-à-louer : une seule équipe, un seul budget, et l'unité rapporte dès la fin des travaux.
Obtenez une estimation personnalisée pour votre condo.
Décrivez-nous votre bien. Nous répondons généralement sous un jour ouvré avec les prochaines étapes d'onboarding et un devis d'installation.