Votre chasseur immobilier à Bangkok.
Nous cherchons, analysons et négocions de votre côté de la table, puis nous gérons le bien pour vous. S'il ne se loue pas, il n'arrive jamais dans votre sélection.
Investisseurs étrangers achetant un condo à Bangkok.
Vous achetez depuis un autre pays. Vous ne pouvez pas visiter l'immeuble un mardi matin, lire le règlement de copropriété, ni vous asseoir face au promoteur. C'est cette partie que nous prenons en charge.
Des condos en pleine propriété dans le quota étranger, à Bangkok uniquement, achetés pour être loués. Si vous cherchez un logement pour y vivre vous-même, c'est un autre métier. Nous vous dirons dès le premier appel si nous sommes la bonne équipe pour cela.
Vous n'êtes jamais obligé d'acheter avec nous.
La plupart des biens que nous gérons ont été achetés bien avant que leurs propriétaires ne nous rencontrent. Acheter avec nous n'est jamais une condition pour que nous gérions votre bien.
Cinq étapes, et les deux premières décident du reste.
L'essentiel du travail se fait avant que vous ne voyiez le moindre bien.
- 01
On parle d'abord
Budget, objectifs et calendrier. Si nous ne sommes pas la bonne équipe, c'est lors de cet appel que nous le disons.
- 02
On fixe le cahier des charges
Ce que le bien doit faire, ce qu'il doit atteindre, et pour quand. C'est écrit noir sur blanc avant que la recherche ne commence.
- 03
On cherche et on analyse
Nous fixons le prix maximum que nous paierions pour chaque candidat, à partir de ce qu'encaissent réellement nos propres biens et les immeubles alentour. Pas à partir des prix affichés.
- 04
On vous en présente au moins trois
Des options qui cochent chacun de vos critères, pas une liste à trier.
- 05
On conclut, puis on gère
Nous négocions le prix, puis nous menons l'achat avec votre avocat, les vérifications et le transfert. L'ameublement et l'installation suivent, et la même équipe gère le bien aussi longtemps qu'il est à vous.
Nous n'organisons pas de tournées de visites. Nous vous faisons visiter tout ce qui figure sur votre sélection, sur place ou en visio. Nous ne commençons simplement pas par là.
Trois options. Ce n'est pas le même métier.
Agent indépendant Proche du terrain et réactif. | Grande plateforme La couverture la plus large, presque tout au même endroit. | Côté acheteur Maison Siam Nous analysons, négocions, puis gérons le bien. | |
|---|---|---|---|
| Grand volume d'annonces | |||
| Nos honoraires sont les mêmes quel que soit le bien | |||
| Analyse complète avant présentation | Selon l'agent | ||
| Avocat et vérifications * | Facturé à part | Facturé à part | Inclus |
| Réserves et malfaçons | Facturé à part | Facturé à part | Inclus |
| Design et ameublement ** | |||
| Mandat exclusif | |||
| Clé en main, de la recherche à la gestion |
* Sur les achats de revente à partir de 4 millions THB. ** Sur les biens neufs promoteur.
Nous travaillons en exclusivité, dans les deux sens.
Avant de commencer, nous fixons ensemble ce que vous cherchez et le temps dont nous disposons. Pendant cette période, nous sommes votre chasseur, et le seul. En contrepartie, nous nous engageons sur ce que nous mettrons devant vous.
Ce que nous demandons
- Des objectifs et un calendrier, fixés par écrit avant de commencer.
- L'exclusivité sur cette période. Une recherche, une équipe.
- Que vous soyez prêt à agir quand le bon bien se présente.
Ce sur quoi nous nous engageons
- Au moins trois options solides qui cochent toutes vos cases.
- Chaque candidat analysé avant de vous être présenté, et tout ce qui est déjà construit, nous y sommes allés.
- La même équipe pour gérer le bien une fois qu'il est à vous.
Si vous hésitez encore à acheter, nous arrivons trop tôt.
En immobilier, on gagne son argent à l'achat, pas à la revente.
Le prix payé détermine le rendement. Un mauvais achat bien géré reste un mauvais achat.
« Bangkok est en surproduction. »
C'est vrai. Raison de plus pour bien choisir le bien, pas moins.
« C'est un marché d'acheteurs. »
Tant mieux. Encore faut-il savoir lesquels valent la peine.
« Les chiffres ne tiennent plus. »
Sur la plupart des biens, non. On nous paie pour trouver ceux où ils tiennent.
Nous filtrons le marché pour vous.
Nous ne vous présentons pas un bien dont le rendement net passe sous 5%. Courte durée ou locataire longue durée, la barre est la même. C'est le test qu'un bien doit passer pour arriver sur votre liste, pas une prévision de ce que vous gagnerez.
Parfois, le meilleur bien que nous puissions vous montrer est un bien que nous gérons déjà.
Des propriétaires passent à autre chose. Quand c'est l'un des nôtres, le bien va d'abord à nos acheteurs. C'est le seul stock sur lequel nous n'analysons pas une estimation, puisque c'est nous qui encaissions les loyers.
Les chiffres ne sont pas un modèle
Taux d'occupation réels, prix réels, charges réelles, issus de nos propres rapports mensuels sur ce bien précis. Pas des comparables, pas une projection.
Il n'y a rien à mettre en place
Meublé, en ligne, déjà noté et déjà loué. Pas de vacance, pas de budget mobilier, pas d'attente de la première réservation.
Rien ne change à la remise des clés
Même équipe, même annonce, même calendrier. Les revenus ne s'arrêtent pas parce que le propriétaire a changé.
Le prix vient des revenus, pas d'une négociation.
Nous partons de ce que le bien encaisse réellement et le valorisons à un rendement qui passe la même barre de 5% que tout le reste. Le vendeur voit le chiffre que produisent ses propres rapports. Vous voyez le chiffre que vous achetez.
Sur ces dossiers, nous représentons les deux parties, et nous le disons par écrit aux deux avant que quoi que ce soit ne bouge. C'est précisément pour cela que le prix se calcule au lieu de se discuter.
Sur ces biens, nos honoraires sont déjà attachés au bien : vous ne nous payez rien.
3% du prix d'achat, plus TVA.
Un seul chiffre, avec un minimum de 100 000 THB, parce que l'avocat et l'expertise coûtent la même chose sur un petit bien que sur un grand.
- Lorsqu'une commission est déjà attachée au bien, elle vient d'abord en déduction de vos honoraires.
- Sur du neuf, cela veut généralement dire que vous ne nous payez rien du tout.
- Sur de l'ancien, cela dépend de qui vend. Parfois rien, parfois un complément.
Un montant unique tout compris, avec chaque ligne détaillée en dessous. Tout ce que nous percevons est établi par écrit avant que vous ne vous engagiez, et nous ne facturons jamais les biens que nous écartons.
L'intérêt est du bon côté.
Nous sommes encore là la troisième année
La commission, c'est un jour de paie. La gestion, c'est le métier. Un bien qui ne se loue pas est un client que nous perdons, donc nous ne pouvons pas nous permettre de vous en vendre un mauvais. Un chasseur qui remet les clés n'a rien à perdre si cela ne fonctionne pas.
Nous gagnons la même chose dans les deux cas
Nos honoraires ne changent pas selon la voie choisie. Ce qui change, c'est qui les couvre, pas ce que nous gagnons : il n'existe donc aucun cas où vous orienter vous coûte de l'argent et nous en rapporte.
Nos honoraires bougent à peine avec le prix
Pour chaque 33 THB retirés du prix, nous abandonnons 1 THB d'honoraires. C'est pour cela que nous poussons.
Des acheteurs pour qui nous l'avons déjà fait.
Alexandre a remporté le prix FazWaz Thaïlande 2025 des ventes à Bangkok, catégorie chiffre d’affaires et volume de transactions, avant de co-fonder Maison Siam. L’étude de cas détaille des opérations réelles : ce que nous avons analysé, ce que nous avons écarté, et ce que les biens rapportent aujourd’hui.
En leurs mots
“I worked with Alex and Siri both while looking for an apartment to purchase and also when I was ready to start looking for rental prospects. From my 4 years living in Bangkok and having multiple rentals Alex and Siri are hands down the best agents I have worked with. They invested heavily in my needs and put much time and consideration to find something which worked for me.”
“Bought a condo in the Thong Lo area with Alex as my realtor. I am a Taiwanese buyer and this was my first purchase in Bangkok, so I was understandably cautious about unknown problems. … Alex connected me with several lawyers to review the contract and multiple inspection teams, and let me choose who I was comfortable with. No pressure, just solid options and practical advice. … Professional, trustworthy, and proactive. I highly recommend Alex, especially for overseas or first-time buyers in Bangkok.”
Pourquoi vous payer alors que le vendeur verse déjà une commission ?
Cette question a une vraie réponse, et les douze suivantes aussi. Honoraires, conflits d'intérêts, ce qui se passe si un immeuble interdit la courte durée, et ce que nous ne faisons pas.
Trois façons de démarrer.
Recevez les études de cas, réservez un appel, ou envoyez un message. Comme vous préférez.