Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Thaïlande ?
Oui, les étrangers peuvent acheter un condo en Thaïlande. Les règles, les limites et les façons sûres d'investir dans un condo, un terrain ou une villa.
La réponse courte est OUI.
Les étrangers peuvent légalement acheter un condo en Thaïlande, mais la propriété d'un terrain est bien plus restreinte.
Ce guide explique ce que les étrangers peuvent — et ne peuvent pas — acheter en Thaïlande, et présente les règles de propriété en termes clairs.
Que peuvent acheter les étrangers ?
Les condos (pleine propriété)
En tant qu'étranger, vous pouvez acheter un condo et le détenir à 100 % à votre nom.
La seule règle est que les étrangers, ensemble, ne peuvent pas détenir plus de 49 % de l'ensemble des condos d'un même immeuble.
Les terrains (options indirectes)
Les étrangers ne peuvent pas détenir un terrain directement à leur nom, mais il existe des solutions légales :
- Louer le terrain : vous pouvez signer un bail de 30 ans (avec options de renouvellement) pour sécuriser un terrain destiné à une villa ou une maison. Cela vous donne un droit d'usage de longue durée, mais pas la propriété du sol. Et le renouvellement ne peut être ni garanti ni imposé devant un tribunal.
- Détenir une maison ou une villa sur un terrain loué : vous pouvez détenir le bâtiment (villa ou maison) sur un terrain loué — propriétaire de la structure, mais locataire du sol sur lequel elle repose.
- Créer une société thaïlandaise (avec assistance juridique) : certains acheteurs étrangers créent une société à majorité thaïlandaise pour acquérir un terrain, mais cette voie est complexe et risquée si elle n'est pas menée avec de vrais conseils juridiques.
Gardez à l'esprit que si vous créez une société en Thaïlande, vous devez avoir de véritables actionnaires thaïlandais réellement impliqués dans l'activité.
Recourir à des actionnaires fictifs (prête-noms) est illégal, et enfreindre les règles peut conduire à la perte du terrain.
Points à garder à l'esprit
1. Travaillez avec un bon avocat
Faites toujours examiner les contrats par un avocat de confiance, vérifiez les détails de propriété et faites-vous accompagner tout au long du processus.
Il intervient sur la due diligence, examine le contrat de vente (Sales and Purchase Agreement, SPA) et veille à la protection de vos droits.
2. Envoyez les paiements depuis l'étranger
Pour que la propriété étrangère soit valide selon le droit thaïlandais, les paiements doivent provenir d'un compte bancaire à l'étranger.
Veillez à obtenir les bons documents (comme le Foreign Exchange Transaction Form, ou FET form) pour prouver l'origine des fonds.
3. Comprenez les taxes et les frais
Sachez précisément quelles taxes et quels frais de transfert vous paierez au Land Office.
Si vous prévoyez de revendre, vérifiez aussi les règles sur les plus-values, la retenue à la source et la manière de préparer un transfert fluide plus tard.
4. Vérifiez la qualité de l'immeuble et du projet
Assurez-vous que le condo ou la villa est en bon état, sans vice juridique ou structurel caché.
Une inspection sérieuse peut vous éviter beaucoup de stress et de coûts supplémentaires.
5. Connaissez votre stratégie de sortie
Posez-vous la question : sera-t-il facile de vendre ou de louer ce bien plus tard ?
Comprendre le marché local et la demande vous aide à faire un investissement plus avisé et plus sûr.
Après l'achat : faire travailler le bien
L'achat du condo n'est que la première moitié de l'histoire. Une fois le bien à votre nom, il ne rapporte rien tant qu'il n'est pas meublé, mis en ligne et exploité — et gérer une location relève d'une autre discipline que l'achat lui-même.
C'est cette partie que prend en charge Maison Siam — et il vaut la peine d'être précis sur la frontière. Maison Siam ne vend pas de biens immobiliers, n'en assure ni le courtage ni la recherche. C'est un partenaire de gestion locative d'actifs : pour les propriétaires étrangers de condos à Bangkok, Maison Siam exploite le bien comme un actif une fois qu'il leur appartient — tarification, gestion des voyageurs et des locataires, ménage et maintenance en interne, conformité, et reporting mensuel transparent sous un compte Superhost.
Il est donc utile de traiter l'achat et l'exploitation comme deux décisions distinctes. Le point 5 ci-dessus — la facilité avec laquelle le bien peut être loué ou revendu — mérite d'être tranché avant l'achat, car un bien facile à louer est aussi plus facile à revendre.
Si vous en êtes encore à l'étape de la recherche, la société sœur de Maison Siam, Khorna, accompagne les investisseurs étrangers dans la recherche et l'acquisition du bon bien.
Maison Siam exploite des biens locatifs à Bangkok en tant que partenaire opérationnel — équipe interne, performance Superhost, reporting mensuel transparent. Vous possédez déjà un bien ? Estimez ses revenus locatifs ou parlez à notre équipe. Vous envisagez d'acheter ? Notre société sœur Khorna accompagne les investisseurs étrangers dans le sourcing et l'acquisition.