Quatre manières de gérer votre bien à Bangkok.
Du condo loué au mois aux villas louées à la nuitée — plus un service dédié aux propriétaires en bail longue durée. Choisissez la formule qui correspond à votre bien et à votre niveau d'implication.
Comment choisir.
Locations à la nuitée ou séjours longue durée ?
À la nuitée signifie locations courtes via Airbnb. Au mois signifie séjours de 30 jours et plus. La nuitée génère davantage de revenus mais aussi davantage de travail ; le mois est plus simple, avec moins de rotations.
Avez-vous déjà du personnel sur place ?
Si oui, la formule en ligne (15 %) peut suffire. Sinon, les formules en gestion complète (20 % / 25 %) incluent notre équipe interne de ménage et de maintenance.
Bail longue durée plutôt que location courte ?
Asset Care est un service annuel autonome — nous gérons les charges, inspectons deux fois par an et accompagnons votre locataire tout au long du contrat.
Location au mois · Gestion complète
20 %Pour les propriétaires de condos qui louent à des voyageurs longue durée. Annonce, communication, ménage interne, maintenance, charges, conformité, reporting. Vous n'avez qu'à être propriétaire.
En savoir plus →Location à la nuitée · Gestion complète
25 %Pour les maisons et villas louées à la nuitée. La pile hôtelière complète — tarification, voyageurs 24/7, préparation aux standards de l'hôtellerie, consommables, équipe interne. Totalement déchargé pour le propriétaire.
En savoir plus →Accompagnement en ligne
15 %Pour les propriétaires disposant de leur propre équipe sur place — fonctionne au mois comme à la nuitée. Nous gérons la couche numérique — annonce, tarification, voyageurs, conformité — et coordonnons avec votre équipe pour les rotations et arrivées.
En savoir plus →Asset Care
AnnuelPour les propriétaires en bail longue durée. Inspections semestrielles, accompagnement du locataire, gestion des charges, rapports d'état. Votre actif, sous surveillance professionnelle.
En savoir plus →Comparatif des services.
| En ligne 15 % | Au mois 20 % | Nuitée complète 25 % | Asset Care | |
|---|---|---|---|---|
| Type de bien | Condo / maison / villa | Condo | Maison / villa | Tout type (bail longue durée) |
| Période de location | Au mois ou à la nuitée | Séjours au mois | À la nuitée | Bail longue durée |
| Annonce et tarification | Inclus | Inclus | Inclus | Via agences partenaires |
| Communication voyageur | 24/7 en interne | 24/7 en interne | 24/7 en interne | — |
| Ménage | Votre équipe | Équipe interne | Équipe interne | — |
| Maintenance | À votre charge | Techniciens internes | Techniciens internes | Sur demande, facturée au propriétaire |
| Charges | À votre charge | Gérées pour vous | Gérées pour vous | Gérées via caisse d'avance |
| Reporting | Mensuel | Mensuel | Mensuel | Semestriel |
| Durée minimale | 12 mois | 12 mois | 12 mois | 12 mois |
| Préavis | 60 jours | 60 jours | 60 jours | 30 jours |
| Honoraires | 15 % | 20 % | 25 % | À partir de 10 000 THB / an |
Asset Care is a standalone service for long-term rentals — different shape, not directly comparable to the short-term tiers.
- Type de bien
- Condo / maison / villa
- Période de location
- Au mois ou à la nuitée
- Annonce et tarification
- Inclus
- Communication voyageur
- 24/7 en interne
- Ménage
- Votre équipe
- Maintenance
- À votre charge
- Charges
- À votre charge
- Reporting
- Mensuel
- Durée minimale
- 12 mois
- Préavis
- 60 jours
- Honoraires
- 15 %
- Type de bien
- Condo
- Période de location
- Séjours au mois
- Annonce et tarification
- Inclus
- Communication voyageur
- 24/7 en interne
- Ménage
- Équipe interne
- Maintenance
- Techniciens internes
- Charges
- Gérées pour vous
- Reporting
- Mensuel
- Durée minimale
- 12 mois
- Préavis
- 60 jours
- Honoraires
- 20 %
- Type de bien
- Maison / villa
- Période de location
- À la nuitée
- Annonce et tarification
- Inclus
- Communication voyageur
- 24/7 en interne
- Ménage
- Équipe interne
- Maintenance
- Techniciens internes
- Charges
- Gérées pour vous
- Reporting
- Mensuel
- Durée minimale
- 12 mois
- Préavis
- 60 jours
- Honoraires
- 25 %
- Type de bien
- Tout type (bail longue durée)
- Période de location
- Bail longue durée
- Annonce et tarification
- Via agences partenaires
- Communication voyageur
- —
- Ménage
- —
- Maintenance
- Sur demande, facturée au propriétaire
- Charges
- Gérées via caisse d'avance
- Reporting
- Semestriel
- Durée minimale
- 12 mois
- Préavis
- 30 jours
- Honoraires
- À partir de 10 000 THB / an
Tous les honoraires affichés s'entendent hors TVA. Une TVA de 7 % s'applique à chaque honoraire de service Maison Siam — honoraires de gestion, frais d'installation et cotisation annuelle Asset Care.
L'installation est tarifée selon l'état de préparation du bien. Chaque montant constitue un point de départ — nous confirmons le périmètre et le prix final avant la signature du contrat.
Prêt à exploiter
À partir de 12 000 THBBien entièrement meublé avec l'inventaire nécessaire en place. Nous prenons en charge l'optimisation finale, le complément d'inventaire, la configuration des plateformes et le ménage de pré-lancement. 12 000 THB si des photos professionnelles existent et répondent à nos standards ; 15 000 THB si nous gérons la séance photo.
Préparation requise
À partir de 35 000 THBLe bien nécessite davantage de travail : retouches d'ameublement, achat d'articles ménagers, linge, ustensiles de cuisine, accessoires. Pas de rénovation. 35 000 THB pour studio/1 chambre ; 45 000 THB pour 2 chambres.
Bien vide, à équiper de zéro
À partir de 65 000 THBBien vide nécessitant l'achat complet — meubles, électroménager, linge, ustensiles, accessoires. Aménagement intérieur ou rénovation chiffrés séparément avec Make It Pop, notre studio de design partenaire, ou un designer de votre choix.
Acompte de 70 % requis avant le démarrage des travaux ; les 30 % restants à la mise en ligne de la première réservation. Pour les catégories 3 et 4, les achats sont facturés au propriétaire au prix coûtant avec justificatifs complets — Maison Siam ne marge pas sur les biens.
Besoin de rénovation ou de design d'intérieur ? Voir Design & Rénovation →
Nous sommes le contact terrain pour chaque voyageur. Tout extra demandé — transferts aéroport, ménage supplémentaire, réservations restaurant, transports, prestations spéciales — est organisé par nos soins et facturé directement au voyageur. Jamais à vous.
Membre du groupe Khorna.
Khorna source et analyse les biens à Bangkok pour les investisseurs internationaux. Maison Siam les opère.
Vous hésitez sur la formule ? Parlez-nous de votre bien.
Une courte conversation suffit pour identifier le service adapté — selon votre bien, vos objectifs et votre niveau d'implication souhaité.
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