Faites de votre condo un actif.
Géré pour vous. Résultats Superhost. Un rapport clair par mois.
Deux façons de rentabiliser votre condo.
Le préféré des propriétairesGestion moyenne durée
from 15%Séjours meublés de 30 nuits, entièrement gérés. Celle qui rapporte plus mois après mois.
Voir la gestion moyenne durée →
Gestion longue durée
from 4%Un locataire vérifié, et l'actif toujours entretenu bien après l'emménagement.
Voir la gestion longue durée →Un service complet, pas seulement un contrat.
Trouver votre locataire, c'est notre point de départ, pas notre point d'arrivée. En longue ou moyenne durée, nous gérons tout le bien avec un seul interlocuteur.
Agence immobilière traditionnelle ≈ 1 mois de loyer | Maison Siam Longue durée 1 mois de recherche de locataire + dès 4 % du loyer | Le préféré des propriétaires Maison Siam Moyenne durée Dès 15% des revenus | |
|---|---|---|---|
| Trouve et vérifie l'occupant | |||
| Tarification dynamique pour optimiser les revenus | – | ||
| Loyers et versements collectés, rapport mensuel | |||
| Entretien et réparations gérés | |||
| Inspections et rapports d'état | |||
| Conformité gérée (TM30, juridique) | |||
| Utilisez-le vous-même, bloquez vos dates | |||
| Un seul interlocuteur pour tout |
Gestion immobilière complète.
Annonce & marketing
Photographie pro
Optimisation des prix
Communication voyageurs
Check-in & conciergerie
Ménage & entretien
Maintenance
Tableau de bord
Charges & factures
Juridique & conformité
Ameublement & rénovation
Assurance du bien
La longue durée est une part du loyer, facturée uniquement quand le bien est loué.
Visible partout où cherchent les voyageurs.
Nous publions et synchronisons votre annonce sur les plateformes que les voyageurs utilisent vraiment, plus notre propre site de réservation directe. Plus de visibilité, moins de nuits vides.
Du premier appel au premier versement.
- 01
Prenez rendez-vous
Parlez-nous de votre bien. Nous confirmons ce qu'il peut rapporter et comment nous le gérerions.
- 02
Nous installons tout
Photos, annonce, tarification, conformité. Tout est géré pour vous.
- 03
Vous encaissez
Nous gérons de bout en bout. Un versement, un rapport, chaque mois.
De votre premier appel à votre premier voyageur, géré de bout en bout.
Le délai avant la première réservation est typique de notre portefeuille, sans garantie.
Vos chiffres, chaque mois.
- ✓Occupation, versements et réservations en direct
- ✓P&L mensuel détaillé, chaque baht
- ✓Ménage et maintenance à chaque séjour
- ✓Bloquez vos propres dates à tout moment
Quelques-uns des biens que nous gérons.
Les propriétaires, dans leurs mots.
Des propriétaires à Bangkok qui nous ont confié leur condo et n'ont plus à s'en occuper. Leurs mots, pas les nôtres.
“I couldn't find the time to find a tenant and manage my unit myself, and it cost me every month it stayed vacant. I handed it to Maison Siam and they had it earning straight away. Since then I've been completely hands-off: their own team handles everything — guests, cleaning, maintenance — and I get a clear monthly report with the revenue, the costs and my payout.”
“Working with Maison Siam was an outstanding experience from start to finish. They guided me through every step of my Bangkok investment — from identifying the right apartment with strong rental potential, to helping me design and furnish it exactly as I envisioned, to handling all property management tasks including cleaning, listings, and utility payments. The return on investment has exceeded my expectations, and I couldn't have navigated this project without their expertise. I wholeheartedly recommend Maison Siam to anyone looking to invest in Bangkok real estate.”
Les questions des propriétaires.
L'essentiel. Si votre question n'est pas là, écrivez-nous et nous répondons généralement sous un jour ouvré.
En combien de temps mon condo commence-t-il à rapporter ?
La plupart des condos passent du contrat à l'annonce en ligne en deux semaines environ. Les biens prêts à l'emploi vont plus vite ; ceux à meubler prennent un peu plus de temps. Nous fixons le périmètre et le calendrier par écrit avant tout travail.
Et si je ne suis pas à Bangkok ?
La plupart de nos propriétaires n'y sont pas. Décisions, validations et reporting se gèrent à distance, et notre équipe est sur place pour tout ce qui est physique. Vous suivez performances et versements en direct depuis votre tableau de bord, avec un rapport mensuel.
La location courte durée est-elle légale en Thaïlande ?
Cela dépend du bien. Pour les condos, les séjours de 30 nuits ou plus échappent au Hotel Act (bail classique) et conviennent à la plupart des règlements d'immeuble ; nous gérons donc les condos en moyenne et longue durée. Les séjours à la nuitée en condo sont restreints. Les maisons et villas peuvent accepter des séjours courts lorsqu'elles sont enregistrées comme hébergement non hôtelier et respectent les normes de sécurité. Dans tous les cas, nous gérons la conformité : enregistrement, validations de copropriété et TM30.
Qu'est-ce qui est déduit de mes revenus locatifs ?
Sur vos revenus locatifs, nous déduisons les frais d'hôte de la plateforme, nos frais de gestion, vos charges (électricité, internet, charges de copropriété) et les coûts réels d'exploitation du bien, comme l'entretien, les réparations et le réapprovisionnement. Chaque poste figure dans votre rapport mensuel, du brut au net, sans frais caché. Utilisez l'estimateur pour le calcul exact de votre immeuble.
Puis-je bloquer des dates pour mon usage personnel ?
En gestion moyenne durée, oui, à tout moment : bloquez vos dates à l'avance et profitez du condo quand vous êtes en ville. Avec un locataire longue durée, le logement lui est réservé pour la durée du bail ; l'usage personnel n'est donc pas possible avant la fin.
Y a-t-il un engagement long ?
Cela dépend de l'offre. La moyenne durée n'a aucune durée minimale : contrat sans engagement, préavis de 60 jours, donc si nous ne sommes pas le bon choix vous êtes libre de partir. La longue durée est un engagement sur le bail que nous plaçons : une fois votre locataire signé, nous menons le bail à son terme, avec des sorties honnêtes en cas de manquement de notre part, de vente, ou avant qu'un locataire soit trouvé.
Quand vous voulez.
Trois façons de commencer. Choisissez celle qui vous convient.