Posséder un condo à Bangkok n'en fait pas un actif. Bien le gérer, si.
Nous louons votre condo en deux semaines environ et le maintenons occupé à 90 %+. Entièrement géré, en toute transparence.
Le délai avant la première réservation est typique de notre portefeuille, sans garantie.
Gestion en moyenne durée, pas un bail longue durée.
La plupart des propriétaires optent par défaut pour un bail longue durée, sans même y réfléchir. Gérez plutôt votre condo à Bangkok en location moyenne durée, et les chiffres, l'entretien et votre propre accès au bien changent tous :
| Bail longue durée | Maison Siam | |
|---|---|---|
| Revenus | Loyer fixe, en deçà du pic de marché | Tarification dynamique à la nuitée, optimisée pour le rendement |
| Occupation | 70 à 80 %, avec des périodes de vacance entre locataires | Au-delà de 90 %, repricée quotidiennement |
| État du bien | Vu une seule fois, au départ du locataire | Inspecté à chaque rotation, réparé le jour même |
| Votre usage personnel | Inaccessible pendant toute la durée du bail | Bloquez vos dates à tout moment pour vos proches |
| Problèmes voyageurs et locataires | À vous de les gérer | Pris en charge 24/7 par notre équipe interne |
| Reporting | Un virement de loyer, peu de visibilité | P&L mensuel détaillé, tableau de bord propriétaire en direct |
L'occupation de marché est une estimation sectorielle pour les locations de condos longue durée à Bangkok ; notre chiffre est la moyenne sur les logements que nous gérons actuellement.
Quel propriétaire êtes-vous ?
Quatre situations que nous accompagnons le plus souvent. Trouvez la vôtre, et l'étape suivante, claire.
Votre nouvelle adresse, rentable dès le premier mois.
Vous venez d'acheter à Bangkok. Nous photographions le logement, le mettons en ligne et l'exploitons au standard Superhost, ménage et maintenance assurés par notre propre équipe. Dès le premier mois, vous recevez un rapport clair sur le taux d'occupation, les revenus et l'état du bien. Vous ne répondez pas aux messages des voyageurs à minuit ; nous nous en chargeons.
Tout votre portefeuille, tenu à une seule exigence.
Quelques biens ne devraient pas signifier plusieurs standards. Nous gérons chacun avec la même équipe interne et la même rigueur d'exploitation, et nous rendons compte de l'ensemble d'un seul tenant, un interlocuteur unique, une vue mensuelle claire. À mesure que le portefeuille grandit, les conditions en tiennent compte.
Nous gérons déjà une résidence dans votre immeuble.
Notre équipe est dans votre immeuble chaque semaine, à veiller sur un logement très proche du vôtre, ménage attentif, maintenance rapide, un gestionnaire qui connaît déjà les lieux. Si votre bien reste vide ou sous-exploité, il y a peu à mettre en place. Nous sommes à quelques étages.
Rentable, dans les règles.
Si votre immeuble ou la Hotel Act a mis fin à la location à la nuitée, la location au mois est la voie de retour. Les séjours de 30 nuits et plus s'inscrivent sans difficulté dans la plupart des règlements de copropriété et dans la Hotel Act, et c'est notre modèle de référence. Nous faisons passer votre bien de la nuitée au mois, et le gardons rentable.
Une seule offre. Votre condo, entièrement géré.
Nous gérons votre condo à Bangkok en location moyenne durée, de bout en bout, pour un forfait unique de 20 % des revenus.
Gestion de condo · Full Support
20 %Gestion complète de votre condo à Bangkok pour des voyageurs longue durée, tout en ligne et sur le terrain, pris en charge par notre propre équipe. Votre seul rôle : posséder le bien.
- Annonce, tarification pilotée par les données et communication voyageur 24/7
- Ménage, maintenance et techniciens en interne
- Charges, TM30 et conformité auprès du syndic gérés pour vous
- P&L mensuel transparent et tableau de bord propriétaire en direct
Les propriétaires, dans leurs mots.
Des propriétaires à Bangkok qui nous ont confié leur condo et n'ont plus à s'en occuper. Leurs mots, pas les nôtres.
“I couldn't find the time to find a tenant and manage my unit myself, and it cost me every month it stayed vacant. I handed it to Maison Siam and they had it earning straight away. Since then I've been completely hands-off: their own team handles everything — guests, cleaning, maintenance — and I get a clear monthly report with the revenue, the costs and my payout.”
“Working with Maison Siam was an outstanding experience from start to finish. They handle all my property management — cleaning, listings, and utility payments — and the return on investment has exceeded my expectations. I wholeheartedly recommend Maison Siam to anyone investing in Bangkok real estate.”
Trois étapes. Aucune ambiguïté.
Onboarding
Nous évaluons votre bien, convenons par écrit du périmètre et d'un frais d'onboarding ponctuel, et configurons l'annonce sur chaque canal actif. La plupart des biens sont en ligne en deux semaines.
Opérations quotidiennes
Notre équipe gère la tarification, les voyageurs, le ménage, la maintenance, les charges et la conformité. Vous voyez tout en temps réel via votre tableau de bord propriétaire.
Reporting mensuel
Revenus et dépenses détaillés, taux d'occupation, tarif nuitée moyen, solde net transféré dans les cinq jours ouvrés de fin de mois. Chaque coût réconcilié, avec justificatifs.
Pourquoi notre statut Superhost protège vos revenus.
Chaque bien est listé sous notre compte Superhost, et protéger ce classement, votre placement dans les recherches, votre tarif à la nuitée et votre conversion de réservations, est considéré comme une responsabilité fondamentale.
Les opérateurs derrière chaque bien.
Une entreprise familiale, exploitée entièrement en interne, chaque bien géré avec le même soin que le nôtre.
Alexandre Beaumont
Co-fondateur. Une carrière dans la banque, puis l'immobilier à Bangkok, conseiller immobilier n°1 chez FazWaz en 2025. Investisseur ; pilote la partie commerciale.
Sirikanlaya Nakprasit
Co-fondatrice. Hôtellerie cinq étoiles, puis management en entreprise (ex-Chief of Staff, NTT Data ; MBA, HKU). Investisseuse ; dirige les opérations à Bangkok.
Parlez-nous de votre bien.
Une courte conversation suffit pour savoir si nous sommes le bon opérateur pour vous.