Le droit locatif thaïlandais, géré pour vous.
Chaque location à Bangkok s'accompagne de règles : TM30, le minimum de 30 nuits, les formalités de syndic, la fiscalité du propriétaire étranger. En manquer une et l'amende retombe sur vous, le propriétaire. Nous gardons tout cela à jour, pour que votre condo reste légal et que les formalités n'atteignent jamais votre bureau.
Airbnb est-il légal en Thaïlande ?
Oui, pour les séjours de 30 nuits ou plus. En dessous de 30 nuits, il faut une licence hôtelière qu'un condo ne peut obtenir. Nous exploitons donc votre bien en moyenne durée. Même plateforme, du bon côté de la loi.
Moins de 30 nuits : territoire de la licence hôtelière, inaccessible à un condo.
30 nuits et plus : légal, sans licence, la façon dont nous louons votre logement.
La conformité, de bout en bout.
Chaque règle liée à la location d'un condo à Bangkok, suivie et déclarée. Voici la liste.
Déclaration d'immigration TM30
Chaque séjour déclaré à l'Immigration dans les 24 heures. Déclaré pour vous, chaque voyageur, chaque locataire.
Liaison avec le syndic
Nous gérons le syndic de l'immeuble : frais, règlement intérieur, accès, formalités. Pas vous.
Baux & contrats de location
Contrats de location rédigés selon le droit thaïlandais, pour qu'un litige ne se joue jamais sur un contrat faible.
Fiscalité du propriétaire étranger
Retenue à la source gérée, revenus locatifs documentés, dossiers prêts pour votre déclaration annuelle.
Facturation assujettie à la TVA
Facturation assujettie à la TVA. Chaque charge détaillée sur votre rapport mensuel, avec justificatifs.
Documents de propriété & d'enregistrement
Chanote, livret de maison, enregistrement du condo. Conservés, à jour, prêts quand vous en avez besoin.
Le TM30, expliqué.
La règle sur laquelle les propriétaires étrangers trébuchent le plus. Nous la déclarons, pour que vous ne le fassiez jamais.
Ce que c'est
Le droit thaïlandais. L'adresse de tout étranger séjournant dans votre logement est déclarée à l'Immigration.
La règle des 24 heures
À déclarer dans les 24 heures suivant l'arrivée. En retard ou oublié, c'est une amende pour le propriétaire.
Déclaré en ligne, à chaque séjour
Nous le déclarons en ligne pour chaque voyageur et locataire. Vous ne touchez jamais au portail.
Vos questions sur la conformité, nos réponses.
Qu'est-ce que le TM30, et qui le déclare ?
Le TM30 est la déclaration de l'adresse d'un étranger auprès de l'Immigration thaïlandaise. Par la loi, le détenteur du bien la déclare. Pour votre logement, c'est nous, dans les 24 heures suivant chaque arrivée.
Le TM30 peut-il être déclaré en ligne ?
Oui. L'Immigration propose un service TM30 en ligne, et nous y déclarons pour chaque séjour. Aucun déplacement au bureau.
Les étrangers paient-ils des impôts sur les revenus locatifs thaïlandais ?
Oui. Les revenus locatifs sont imposables en Thaïlande et une retenue à la source s'applique. Nous gardons des dossiers propres et prêts pour votre déclaration annuelle.
Que se passe-t-il si le TM30 n'est pas déclaré ?
Le propriétaire s'expose à une amende, et cela peut compliquer le visa ou la déclaration des 90 jours d'un locataire. Nous déclarons dans les temps, pour que la question ne se pose jamais.
Un condo a-t-il besoin d'une licence pour les séjours de 30 nuits et plus ?
Non. Le Hotel Act ne vise que les séjours de moins de 30 nuits. Exploité en moyenne durée, votre logement n'a besoin d'aucune licence hôtelière.
Gérez-vous le syndic de l'immeuble ?
Oui. Frais, règlement intérieur, accès, enregistrement. Nous gérons le syndic, pas vous.
Conforme dès le premier jour.
Parlez-nous de votre logement. Nous vous déchargeons des formalités et faisons en sorte que cela dure.