Un locataire vérifié. Un bien toujours suivi.
Certaines unités rapportent simplement plus en bail d'un an. Nous plaçons un locataire vérifié et restons aux côtés du bien, la partie qui s'arrête d'habitude à la signature.
Trouver le locataire
Commercialisé, visité, vérifié, signé sur un bail d'un an.
Prendre soin du bien
Inspections avec rapports, TM30, garde des clés, un seul contact toute l'année.
Certaines unités rapportent plus en bail longue durée.
La moyenne durée est notre offre phare, mais nous préférons vous dire la vérité plutôt que gagner la mauvaise mission. Un bail d'un an est parfois le choix le plus malin :
Grandes surfaces, revenus plus stables
Les deux et trois-chambres, et tout ce qui dépasse 100 m², rapportent souvent plus sur un bail stable que sur des séjours moyenne durée. Nous faisons les calculs et vous disons ce qui l'emporte.
Vous voulez un locataire, pas un calendrier
Un foyer vérifié, un bail, des revenus tranquilles. Pas de rotations, pas de saisonnalité, aucun tarif à réajuster sans cesse.
Un locataire est déjà en place
Bail en cours ? Nous prenons l'unité et gérons le bien autour, puis nous gérons le prochain bail comme votre agent au renouvellement.
Des professionnels en long séjour, des cadres en mutation et des familles qui s'installent à Bangkok pour un an ou plus.
Un agent trouve un locataire. Nous trouvons le locataire et veillons sur le bien.
| Agent traditionnel | Maison Siam · Longue durée | |
|---|---|---|
| Trouver et vérifier un locataire | ||
| Encaissement et relevés mensuels | ||
| Maintenance, équipe interne | ||
| Inspections et rapports photo | ||
| TM30, syndic et conformité | ||
| Soin de l'actif en votre absence |
Une offre, en deux parties.
Un mois de loyer à la signature de votre locataire, puis un petit pourcentage du loyer tant qu'il est loué. Rien tant que le bien est vide. Quand vous gagnez, nous gagnons.
Recherche de locataire
1 month rent, VAT includedNous commercialisons le bien, vérifions les candidats et rédigeons le bail. Si un autre agent amène le locataire, sa part sort de cet honoraire, jamais de votre poche.
Asset Care
dès 4 % du loyerEncaissement des loyers, maintenance, inspections et conformité : le travail qui protège l'actif entre l'entrée et la sortie du locataire.
Facturé uniquement quand votre bien est loué. Rien ne sort tant qu'il est vide. TVA incluse, sur devis par bien.
Le bien, entretenu toute l'année.
L'honoraire récurrent couvre le fonctionnement de l'unité, occupée comme vide. La coordination et le suivi sont inclus. Les travaux réels sont détaillés sur votre rapport mensuel, avec justificatifs.
Inspection semestrielle
Un contrôle optionnel du bien tous les six mois, avec un rapport écrit. Les inventaires d'entrée et de sortie sont inclus dans la recherche de locataire.
Un interlocuteur unique
Une seule personne joignable par le locataire, sept jours sur sept, de 8h à 18h.
TM30 et conformité
Déclaration à l'immigration et formalités, déposées pour chaque locataire.
Copropriété et charges
Nous coordonnons les charges et les questions d'immeuble avec la copropriété, et réglons les charges communes pour vous.
Suivi des compteurs*
Nous veillons au paiement de l'eau et de l'électricité et les réglons sur les revenus locatifs pour votre compte si nécessaire.
Loyer et quittances
Nous encaissons le loyer et émettons les quittances là où vous en avez besoin.
Détention des clés et accès
Nous gardons la clé et coordonnons l'accès, les livraisons et tout support sur place.
Maintenance coordonnée*
Nous planifions et supervisons les réparations. Les travaux sont détaillés sur votre rapport mensuel, avec justificatifs.
Ménage et entretien*
Nous organisons le ménage standard et en profondeur ainsi que l'entretien de la climatisation quand le bien en a besoin.
Lutte antiparasitaire*
Traitements programmés avec le locataire à intervalles réguliers.
Entretien pendant la vacance*
Jusqu'à six visites pour aérer, faire tourner la climatisation et purger l'eau entre deux locataires. Déplacement inclus.
Accompagnement de sortie
Un contrôle détaillé en fin de bail, avec les dégâts évalués et pris en charge.
* La coordination et le suivi sont inclus dans l'honoraire récurrent. Les travaux réels (ménage, entretien, réparations, traitements, visites supplémentaires) sont détaillés sur votre rapport mensuel, avec justificatifs. Certains comportent des frais de service, toujours convenus avec vous à l'avance.
Vos questions, nos réponses.
Ce que les propriétaires à Bangkok demandent avant de signer un mandat longue durée.
Dois-je vous confier un mandat exclusif ?
Oui, pour l'offre groupée. La longue durée avec Asset Care est un mandat exclusif : un seul responsable pour le locataire, le bien et la conformité. C'est cette ligne de responsabilité unique qui fait que ça fonctionne.
Quelle est la durée de mon engagement ?
La longue durée est un engagement sur le bail que nous plaçons, pas un mois par mois. Une fois votre locataire signé, nous menons le bail à son terme comme votre agent exclusif. Les sorties honnêtes : en cas de manquement grave de notre part, si vous vendez, ou si vous partez avant qu'un locataire soit placé. Entre deux locataires, chaque partie peut résilier avec un préavis de 60 jours. Un vrai engagement, à la hauteur d'une vraie responsabilité sur l'actif.
J'ai déjà un locataire. Pouvez-vous quand même gérer ?
Oui. Nous prenons en charge les unités avec un bail en cours et veillons sur le bien autour, ce que certains gestionnaires refusent. Deux conséquences : nous gérons le prochain bail comme votre agent à la fin du bail actuel, et l'Asset Care est un peu plus élevé jusque-là, puis revient au tarif standard.
Que couvre réellement l'Asset Care ?
Tout ce qui figure dans la section ci-dessus : inspections, TM30, copropriété et charges, compteurs, détention des clés, maintenance, ménage, lutte antiparasitaire et entretien pendant la vacance. La coordination et le suivi sont dans l'honoraire récurrent ; les travaux réels sont détaillés sur votre rapport mensuel, avec justificatifs.
Encaissez-vous le loyer ?
Nous pouvons. Nous encaissons et émettons les quittances là où vous en avez besoin. Si votre locataire préfère vous payer directement, c'est très bien aussi, nous n'intervenons simplement pas.
Comment la commission est-elle répartie, et quand est-ce que je paie ?
Deux parties. La recherche de locataire correspond à un mois de loyer à la signature, le standard du marché thaïlandais pour un bail d'un an. L'Asset Care est un pourcentage du loyer, facturé uniquement quand votre bien est loué. Pas de loyer, pas de frais.
Que se passe-t-il à la fin du bail ?
Nous réalisons un contrôle détaillé, gérons les éventuels dégâts sur le dépôt de garantie et, en tant qu'agent exclusif, trouvons et plaçons le prochain locataire. L'Asset Care peut se prolonger mois par mois pour combler un éventuel écart.
Parlez-nous de votre bien.
Nous vous dirons honnêtement si la moyenne ou la longue durée vous rapporte le plus, et à quoi ressemble la mise en place dans chaque cas.