ออฟแพลนหรือพร้อมอยู่ในไทย: ความเสี่ยง ต้นทุน ระยะเวลา

ชาวต่างชาติซื้อได้ทั้งทรัพย์สินแบบออฟแพลนและแบบพร้อมอยู่ในประเทศไทย แต่แต่ละทางเลือกมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง

คู่มือนี้อธิบายความแตกต่างระหว่างทั้งสองแบบ พร้อมความเสี่ยงและผลตอบแทนของแต่ละทาง

ออฟแพลนคืออะไร?

ออฟแพลน หมายถึงการซื้อทรัพย์สินที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือยังไม่ได้สร้าง

การซื้อ ออฟแพลน หมายถึงการซื้อทรัพย์สินที่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง

อาจให้ ราคาที่ต่ำกว่า การผ่อนชำระเป็นงวด และการเข้าถึง ยูนิตที่ดีที่สุดก่อนใคร เช่น ห้องมุมหรือชั้นสูง

แต่ก็ไม่ได้เหมาะกับทุกคน

คุณจะต้อง รอจนสร้างเสร็จ และมีความเสี่ยงหาก ผู้พัฒนาไม่เป็นที่รู้จักหรือมีประสบการณ์น้อย

นั่นจึงเป็นเหตุผลที่เราแนะนำให้ตรวจสอบสถานะ (due diligence) อย่างครบถ้วนก่อนเซ็นสัญญาใด ๆ เสมอ

พร้อมอยู่คืออะไร?

พร้อมอยู่หมายถึงยูนิตสร้างเสร็จแล้ว บางครั้งตกแต่งครบ และพร้อมโอนกรรมสิทธิ์

การเลือกทรัพย์สินพร้อมอยู่หมายความว่าคุณ เห็นสิ่งที่กำลังซื้ออย่างชัดเจน และไม่ต้องรอ

เหมาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการเข้าอยู่เร็ว เริ่มปล่อยเช่าได้ทันที หรือเลี่ยงความเสี่ยงที่บางครั้งมากับโครงการออฟแพลน

โปรดจำไว้ว่าแม้ราคาจะสูงกว่าเล็กน้อย แต่คุณกำลังจ่ายเพื่อ ความแน่นอนและความรวดเร็ว

คุณสามารถตรวจสอบยูนิต ตรวจอาคาร และทำให้แน่ใจว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์หรือเป้าหมายการลงทุนของคุณก่อนตัดสินใจ

จะตัดสินใจอย่างไร?

ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับเป้าหมาย งบประมาณ และกรอบเวลาของคุณ

• หากต้องการราคาที่ดีที่สุดและรอได้: ออฟแพลนอาจให้ความคุ้มค่ามากกว่า แต่ต้องแน่ใจว่าทำงานกับผู้พัฒนาที่ไว้ใจได้
• หากต้องการทรัพย์สินที่พร้อมตอนนี้: พร้อมอยู่เหมาะสำหรับเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าทันที โดยมีความเสี่ยงต่ำกว่า
• หากคุณเพิ่งเริ่มซื้อในประเทศไทย: เริ่มจากทรัพย์สินพร้อมอยู่เพื่อให้ทุกอย่างเรียบง่ายและทำความคุ้นเคยกับตลาด

หลังการซื้อเกิดอะไรขึ้น

ไม่ว่าคุณจะเลือกทางใด ผลตอบแทนของทรัพย์สินขึ้นอยู่กับสิ่งที่เกิดขึ้นหลังการซื้อมากกว่าตัวการซื้อเอง นั่นคือวิธีตกแต่ง การตั้งราคา และการบริหารเป็นที่พักให้เช่า ทรัพย์สินพร้อมอยู่สามารถเริ่มสร้างรายได้ภายในไม่กี่สัปดาห์ ส่วนทรัพย์สินออฟแพลนมีระยะเวลาก่อสร้างก่อนจะสร้างรายได้

ด้านการบริหารนี้คือสิ่งที่ Maison Siam ทำ และเรายังเป็นที่ปรึกษาจัดหาทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ สำหรับผู้ที่ยังอยู่ในขั้นเลือกห้อง ทั้งสองเป็นบริการแยกจากกัน และการซื้อผ่านเราไม่เคยเป็นเงื่อนไขของการที่เราจะบริหารยูนิตของคุณ เมื่อคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในกรุงเทพฯ แล้ว Maison Siam จะบริหารยูนิตนั้นเสมือนเป็นสินทรัพย์ ทั้งการตั้งราคา ผู้เข้าพัก ทีมแม่บ้านและซ่อมบำรุงภายใน และรายงานรายเดือนโปร่งใส เครื่องประมาณรายได้ค่าเช่า ช่วยให้เห็นภาพว่ายูนิตหนึ่งจะสร้างรายได้เท่าใด

Maison Siam บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในกรุงเทพฯ ในฐานะพันธมิตรด้านการดำเนินงาน งานแม่บ้านและซ่อมบำรุงโดยทีมภายใน มาตรฐาน Superhost รายงานรายเดือนโปร่งใส เป็นเจ้าของทรัพย์สินอยู่แล้ว? ประเมินรายได้ค่าเช่า หรือ พูดคุยกับทีมของเรา