ผู้ช่วยเลือกซื้อคอนโดส่วนตัวของคุณในกรุงเทพฯ
เราค้นหา วิเคราะห์ และเจรจาต่อรองโดยยืนอยู่ฝั่งเดียวกับคุณ แล้วดูแลห้องให้คุณหลังจากนั้น ถ้าห้องนั้นปล่อยเช่าไม่ได้ มันจะไม่มีวันไปถึงรายการที่เราเสนอคุณ
นักลงทุนต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ
คุณซื้อจากอีกประเทศหนึ่ง คุณเดินดูอาคารเช้าวันอังคารไม่ได้ อ่านระเบียบนิติบุคคลไม่ได้ และนั่งเจรจากับผู้พัฒนาโครงการเองไม่ได้ ส่วนนั้นคือส่วนที่เรารับไป
คอนโดกรรมสิทธิ์ในโควตาต่างชาติ เฉพาะในกรุงเทพฯ ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ถ้าคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยของตัวเอง นั่นเป็นงานคนละแบบ เราจะบอกคุณตั้งแต่การคุยครั้งแรกว่าเราเหมาะกับงานนั้นหรือไม่
คุณไม่จำเป็นต้องซื้อผ่านเราเลย
ห้องส่วนใหญ่ที่เราบริหารอยู่ ถูกซื้อไว้นานก่อนที่เจ้าของจะรู้จักเรา การซื้อผ่านเราไม่เคยเป็นเงื่อนไขของการให้เราบริหาร
ห้าขั้นตอน และสองขั้นแรกกำหนดทุกอย่าง
งานส่วนใหญ่เกิดขึ้นก่อนที่คุณจะได้เห็นห้องแม้แต่ห้องเดียว
- 01
เราคุยกันก่อน
งบประมาณ เป้าหมาย และกรอบเวลา ถ้าเราไม่ใช่ทีมที่เหมาะกับคุณ เราจะบอกตั้งแต่การคุยครั้งนั้น
- 02
เราตกลงโจทย์ร่วมกัน
ห้องต้องทำอะไรได้ ต้องผ่านเกณฑ์ไหน และภายในเมื่อไร ทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มค้นหา
- 03
เราค้นหาและวิเคราะห์
เรากำหนดราคาสูงสุดที่เรายอมจ่ายสำหรับแต่ละห้อง จากรายได้จริงที่ห้องของเราเองและอาคารรอบข้างเก็บได้ ไม่ใช่จากราคาที่ประกาศขาย
- 04
เราเสนอให้คุณอย่างน้อยสามห้อง
ตัวเลือกที่ผ่านทุกเงื่อนไขที่คุณตั้งไว้ ไม่ใช่รายการยาวให้คุณมานั่งคัด
- 05
เราปิดดีล แล้วดูแลต่อ
เราเจรจาต่อรองราคา แล้วดำเนินการซื้อร่วมกับทนายของคุณ ตรวจสอบเอกสาร และโอนกรรมสิทธิ์ ตามด้วยการตกแต่งและจัดเตรียมห้อง จากนั้นทีมเดิมดูแลห้องให้ตราบเท่าที่ห้องยังเป็นของคุณ
เราไม่จัดทัวร์พาชมห้อง แต่เราพาคุณดูทุกห้องที่อยู่ในรายการที่คัดมาแล้ว ทั้งพาไปดูจริงหรือผ่านวิดีโอคอล เพียงแต่เราไม่ได้เริ่มต้นจากตรงนั้น
สามทางเลือก คนละงานกัน
นายหน้าอิสระ ใกล้ชิดพื้นที่และเคลื่อนไหวเร็ว | แพลตฟอร์มประกาศ ครอบคลุมกว้างที่สุด รวมเกือบทุกอย่างไว้ที่เดียว | ฝั่งผู้ซื้อ Maison Siam เราวิเคราะห์ เจรจา แล้วดูแลห้องให้ | |
|---|---|---|---|
| ประกาศจำนวนมาก | |||
| ค่าบริการของเราเท่ากันไม่ว่าคุณจะซื้อห้องไหน | |||
| วิเคราะห์ครบถ้วนก่อนเสนอให้คุณ | แล้วแต่ตัวแทน | ||
| ทนายและการตรวจสอบเอกสาร * | คิดค่าใช้จ่ายแยก | คิดค่าใช้จ่ายแยก | รวมอยู่แล้ว |
| ตรวจรับงานและข้อบกพร่อง | คิดค่าใช้จ่ายแยก | คิดค่าใช้จ่ายแยก | รวมอยู่แล้ว |
| ออกแบบและตกแต่ง ** | |||
| สัญญาแต่งตั้งแบบเอ็กซ์คลูซีฟ | |||
| ครบวงจร ตั้งแต่ค้นหาจนถึงดูแลห้อง |
* สำหรับการซื้อห้องมือสองราคาตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป ** สำหรับห้องจากโครงการของผู้พัฒนา
เราทำงานแบบเอ็กซ์คลูซีฟ ทั้งสองฝ่าย
ก่อนเริ่มค้นหา เราตกลงกันว่าคุณต้องการอะไรและมีเวลาเท่าไหร่ ในช่วงเวลานั้นเราเป็นตัวแทนฝ่ายผู้ซื้อของคุณ และเป็นรายเดียว แลกกับข้อผูกพันจากฝั่งเราว่าจะนำอะไรมาเสนอคุณ
สิ่งที่เราขอ
- เป้าหมายและกรอบเวลา ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่ม
- สิทธิ์เอ็กซ์คลูซีฟในช่วงเวลานั้น หนึ่งการค้นหา หนึ่งทีม
- ความพร้อมที่จะตัดสินใจเมื่อห้องที่ใช่ปรากฏขึ้น
สิ่งที่เราให้สัญญา
- อย่างน้อยสามตัวเลือกที่ดี ซึ่งตรงทุกเงื่อนไขที่คุณตั้งไว้
- ทุกห้องผ่านการวิเคราะห์ก่อนถึงมือคุณ และห้องที่สร้างเสร็จแล้ว เราเข้าไปดูมาแล้ว
- ทีมเดิมบริหารห้องนั้นต่อเมื่อมันเป็นของคุณแล้ว
ถ้าคุณยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อหรือไม่ ตอนนี้ยังเร็วเกินไปสำหรับเรา
ในอสังหาฯ คุณทำกำไรตอนซื้อ ไม่ใช่ตอนขาย
ราคาที่คุณจ่ายเป็นตัวกำหนดผลตอบแทน ห้องที่ซื้อผิด ต่อให้บริหารดีก็ยังเป็นห้องที่ซื้อผิด
“กรุงเทพฯ มีคอนโดล้นตลาด”
จริง ยิ่งทำให้การเลือกห้องสำคัญกว่าเดิม ไม่ใช่น้อยลง
“ตอนนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อ”
ดี แต่จะได้ประโยชน์ก็ต่อเมื่อรู้ว่าห้องไหนคุ้มค่าที่จะซื้อ
“ตัวเลขไม่คุ้มอีกต่อไป”
ห้องส่วนใหญ่ไม่คุ้มจริง เราถูกจ้างมาเพื่อหาห้องที่คุ้ม
เราคัดกรองตลาดให้คุณ
เราจะไม่เสนอห้องที่ให้ผลตอบแทนสุทธิต่ำกว่า 5% ไม่ว่าจะเป็นระยะสั้นหรือผู้เช่าระยะยาว เกณฑ์เดียวกัน นี่คือด่านที่ห้องต้องผ่านเพื่อจะมาถึงรายชื่อของคุณ ไม่ใช่การคาดการณ์ว่าคุณจะได้เท่าไหร่
บางครั้งห้องที่ดีที่สุดที่เราเสนอได้ คือห้องที่เราบริหารอยู่แล้ว
เจ้าของบางรายตัดสินใจปล่อยมือ เมื่อเป็นห้องของเราเอง ห้องนั้นจะถูกเสนอให้ผู้ซื้อของเราก่อน นี่คือห้องกลุ่มเดียวที่เราไม่ต้องวิเคราะห์จากการประมาณการ เพราะเราคือคนที่เก็บค่าเช่าห้องนั้นมาเอง
ตัวเลขไม่ใช่แบบจำลอง
อัตราการเข้าพักจริง ราคาจริง ต้นทุนจริง จากรายงานรายเดือนของเราเองในห้องนั้น ไม่ใช่ห้องเทียบเคียง ไม่ใช่การคาดการณ์
ไม่มีอะไรต้องเตรียม
ตกแต่งครบ ลงประกาศแล้ว มีรีวิวแล้ว และมีรายได้อยู่แล้ว ไม่มีช่วงห้องว่าง ไม่มีงบเฟอร์นิเจอร์ ไม่ต้องรอการจองครั้งแรก
วันโอนแล้วทุกอย่างเหมือนเดิม
ทีมเดิม ประกาศเดิม ปฏิทินเดิม รายได้ไม่หยุดเพียงเพราะเจ้าของเปลี่ยน
ราคามาจากรายได้ ไม่ได้มาจากการต่อรอง
เราใช้รายได้จริงที่ห้องนั้นทำได้ แล้วตั้งราคาที่ผลตอบแทนซึ่งผ่านเกณฑ์ 5% เดียวกับทุกห้อง ผู้ขายเห็นตัวเลขที่มาจากรายงานของตัวเอง คุณเห็นตัวเลขที่คุณกำลังซื้อ
ในดีลกลุ่มนี้ เราทำหน้าที่ให้ทั้งสองฝ่าย และเราแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรกับทั้งสองฝ่ายก่อนเริ่มดำเนินการใดๆ นั่นคือเหตุผลที่ราคาถูกคำนวณ ไม่ใช่ถูกต่อรอง
ห้องกลุ่มนี้มีค่าบริการของเราติดมากับตัวห้องอยู่แล้ว คุณจึงไม่ต้องจ่ายเราเลย
3% ของราคาซื้อ บวก VAT
ตัวเลขเดียว โดยมีขั้นต่ำ 100,000 THB เพราะค่าทนายและค่าสำรวจห้องเล็กกับห้องใหญ่เท่ากัน
- ถ้าห้องนั้นมีค่าคอมมิชชั่นติดมาอยู่แล้ว ส่วนนั้นจะถูกนำมาหักจากค่าบริการของคุณก่อน
- สำหรับโครงการใหม่ โดยทั่วไปหมายความว่าคุณไม่ต้องจ่ายเราเลย
- สำหรับห้องมือสอง ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้ขาย บางกรณีไม่ต้องจ่ายเลย บางกรณีมีส่วนต่างที่ต้องเติม
ตัวเลขรวมทั้งหมดเป็นยอดเดียว พร้อมแจกแจงทุกบรรทัดไว้ข้างใต้ ทุกอย่างที่เราได้รับจะระบุเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนคุณตัดสินใจ และเราไม่คิดเงินจากห้องที่เราตัดออก
แรงจูงใจของเราอยู่ข้างคุณ
ปีที่สามเราก็ยังอยู่
ค่าคอมมิชชั่นคือรายได้ครั้งเดียว การบริหารคือธุรกิจของเรา ห้องที่ปล่อยเช่าไม่ได้คือลูกค้าที่เราเสียไป เราจึงไม่มีทางขายห้องที่ไม่ดีให้คุณได้ นายหน้าที่ส่งกุญแจแล้วเดินจากไป ไม่มีอะไรต้องเสียถ้ามันไม่เวิร์ก
เราได้เท่ากันไม่ว่าทางไหน
ค่าบริการของเราไม่เปลี่ยนตามเส้นทางที่คุณเลือก สิ่งที่เปลี่ยนคือใครเป็นคนจ่าย ไม่ใช่ว่าเราได้เท่าไหร่ จึงไม่มีกรณีไหนเลยที่การผลักคุณไปทางหนึ่งทำให้คุณเสียเงินแล้วเราได้เพิ่ม
ค่าบริการของเราแทบไม่ขยับตามราคา
ทุก 33 THB ที่เราต่อราคาลงได้ เราเสียค่าบริการไป 1 THB นั่นคือเหตุผลที่เราต่อเต็มที่
ผู้ซื้อที่เราทำเรื่องนี้ให้มาแล้ว
อเล็กซานเดรได้รับรางวัลด้านยอดขายจาก FazWaz ประเทศไทย ประจำปี 2025 สาขารายได้สูงสุดและจำนวนดีลสูงสุดในกรุงเทพฯ ก่อนจะร่วมก่อตั้ง Maison Siam กรณีศึกษาพาดูดีลจริง ทั้งสิ่งที่เราวิเคราะห์ สิ่งที่เราไม่เลือก และรายได้ของห้องเหล่านั้นในวันนี้
ในคำพูดของพวกเขา
“I worked with Alex and Siri both while looking for an apartment to purchase and also when I was ready to start looking for rental prospects. From my 4 years living in Bangkok and having multiple rentals Alex and Siri are hands down the best agents I have worked with. They invested heavily in my needs and put much time and consideration to find something which worked for me.”
“Bought a condo in the Thong Lo area with Alex as my realtor. I am a Taiwanese buyer and this was my first purchase in Bangkok, so I was understandably cautious about unknown problems. … Alex connected me with several lawyers to review the contract and multiple inspection teams, and let me choose who I was comfortable with. No pressure, just solid options and practical advice. … Professional, trustworthy, and proactive. I highly recommend Alex, especially for overseas or first-time buyers in Bangkok.”
ทำไมต้องจ่ายเรา ในเมื่อผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชั่นอยู่แล้ว
คำถามนี้มีคำตอบจริง และอีกสิบสองข้อที่ตามมาก็เช่นกัน ค่าบริการ ผลประโยชน์ทับซ้อน สิ่งที่จะเกิดขึ้นถ้าอาคารห้ามปล่อยเช่าระยะสั้น และสิ่งที่เราไม่ทำ
สามวิธีในการเริ่มต้น
รับกรณีศึกษา จองคิวโทรคุย หรือส่งข้อความ แล้วแต่คุณสะดวก