แบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET Form): ทุกสิ่งที่ต้องรู้

แบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET form) คือเอกสารทางการจากธนาคารที่พิสูจน์ว่าเงินซื้อคอนโดของคุณมาจากต่างประเทศจริง

มองมันเป็นใบเสร็จที่แสดงว่าเงินถูกส่งมาเป็นสกุลเงินต่างประเทศและแปลงเป็นเงินบาทภายในประเทศไทย

จัดการอย่างรอบคอบ เก็บเอกสารให้ครบชุด แล้วคุณจะเลี่ยงความยุ่งยากเมื่อถึงเวลาจดทะเบียนคอนโดที่สำนักงานที่ดิน

FET Form ในประเทศไทยคืออะไร?

แบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET Form) คือเอกสารที่ธนาคารไทยมอบให้คุณเมื่อคุณส่งเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโด เอกสารนี้ไม่ใช่ทางเลือก แต่กฎหมายกำหนดไว้ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2534

สำนักงานที่ดินจะไม่ใส่ชื่อคุณในคอนโดหากไม่มีเอกสารนี้

FET form แสดง 2 สิ่งโดยพื้นฐาน:

1. เงินของคุณมาจากนอกประเทศไทย
2. ถูกแลกเป็นเงินบาทภายในประเทศไทย และใช้ซื้อคอนโด

มองมันเป็น "ตั๋วเข้า" สู่การถือครองทรัพย์สินอย่างถูกกฎหมายที่นี่

ไม่มี FET ก็ไม่มีคอนโดในชื่อของคุณ ง่าย ๆ แค่นั้น

เหตุใดคุณจึงต้องมี FET Form เพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย?

ในฐานะชาวต่างชาติ คุณไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ คุณสามารถถือครองคอนโดได้

ข้อแม้คือคุณต้องพิสูจน์ว่าเงินที่ใช้ซื้อมาจากนอกประเทศ

นั่นคือสิ่งที่ FET form ทำพอดี

สำนักงานที่ดินจะจดทะเบียนคอนโดในชื่อของคุณก็ต่อเมื่อมีเอกสารนี้

หากไม่มี กรรมสิทธิ์ของคุณจะจดทะเบียนไม่ได้ และคุณอาจต้องทำธุรกรรมทั้งหมดใหม่

มอง FET form เป็นใบเบิกทางสู่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในประเทศไทย

วิธีขอ FET Form ในประเทศไทยปี 2026 (คู่มือทีละขั้นตอน)

ขั้นที่ 1: ส่งเงินด้วยวิธีที่ถูกต้อง

คุณไม่สามารถส่งเงินบาทได้

กฎหมายระบุว่าคุณต้องส่งสกุลเงินต่างประเทศ เช่น USD, EUR หรือ GBP จากบัญชีต่างประเทศของคุณ

เมื่อกรอกรายละเอียดการโอน ให้เขียนทำนองว่า: "สำหรับการซื้อคอนโดยูนิต 12A ที่ The River สำหรับ John Smith"

ขั้นที่ 2: เงินมาถึงประเทศไทย

ธนาคารไทยของคุณรับเงินและแปลงเป็นเงินบาท

นั่นคือตอนที่ธนาคารจัดเตรียม FET form ของคุณ

ขั้นที่ 3: ขอเอกสาร

คุณ (หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ) ต้องไปที่ธนาคาร

นำหนังสือเดินทาง สลิปการโอน และสำเนาสัญญาซื้อขายไปด้วย

หากคุณไม่มีเอกสารเหล่านั้น คุณจะไม่ได้รับ FET

ขั้นที่ 4: รับเอกสาร

ธนาคารมอบ FET form ให้คุณ

มันแสดงจำนวนเงินที่คุณส่ง สกุลเงิน อัตราแลกเปลี่ยน และระบุว่าเงินนั้นใช้ซื้อคอนโด

ธนาคารยังมอบเอกสารอีก 2 ฉบับ: Credit Advice และใบเสร็จ

เก็บทั้งสามฉบับไว้ บางครั้งสำนักงานที่ดินจะขอดู และนี่คือวิธีพิสูจน์ว่าทุกอย่างเป็นทางการ

ขั้นที่ 5: ยื่น FET Form ที่สำนักงานที่ดิน

เมื่อคุณไปสำนักงานที่ดินเพื่อใส่ชื่อคุณในคอนโด คุณต้องนำ FET form ไปด้วย

หากไม่มี สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนคุณเป็นเจ้าของตามกฎหมาย

เคล็ดลับเพื่อให้ขั้นตอน FET ราบรื่น

เคล็ดลับใช้ได้จริงสองสามข้อเพื่อให้ขั้นตอน FET เรียบง่าย:

1. โอนในชื่อของคุณเอง

• ชื่อในการโอนเงินต้องตรงกับชื่อผู้ซื้อในสัญญาและในโฉนด

2. ส่งจำนวนมากเมื่อทำได้

• แม้คุณจะจ่ายเป็นงวด ให้ตั้งเป้าส่งอย่างน้อย 50,000 USD (ประมาณ 1.8 ล้านบาท) ต่อครั้ง วิธีนี้ธนาคารจะออก FET form ที่ถูกต้องให้

3. ระบุวัตถุประสงค์ให้ชัดเจน ของการโอน

• เขียนเสมอว่า: "สำหรับการซื้อห้องชุด [เลขยูนิต] ที่ [ชื่อคอนโด] สำหรับ [ชื่อผู้ซื้อ]" หากคุณใส่ว่า "ค่าครองชีพ" ธนาคารอาจไม่ออก FET ให้

4. เลือกธนาคารที่เหมาะสม

• ใช้ธนาคารใหญ่ เช่น ธนาคารกรุงเทพ SCB หรือกสิกรไทย ธนาคารเหล่านี้รู้ขั้นตอน FET ดีและจะไม่ทำให้ยากเกินจำเป็น

5. ทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะแนะนำคุณตลอดขั้นตอน FET และช่วยคุณติดต่อกับธนาคาร

6. เก็บเอกสารทุกฉบับ

• อย่าเก็บแค่ FET เก็บ Credit Advice และใบเสร็จด้วย ทั้งหมดรวมกันคือหลักฐานครบถ้วนของคุณเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) Form

FET Form จำเป็นต้องมีเพื่อซื้อคอนโดในไทยหรือไม่?

ใช่ FET Form จำเป็นต้องมีเพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย หากไม่มี สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของคุณในฐานะชาวต่างชาติ

FET Form ในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายเท่าใด?

FET Form ในประเทศไทยมักไม่มีค่าใช้จ่าย แต่บางธนาคารอาจคิดค่าธรรมเนียมเล็กน้อย 200 ถึง 500 บาท ค่าใช้จ่ายหลักคือค่าธรรมเนียมการโอนระหว่างประเทศ ไม่ใช่ตัวเอกสาร

ฉันใช้เงินบาทที่มีอยู่ในไทยแล้วแทน FET Form ได้หรือไม่?

ไม่ได้ คุณไม่สามารถใช้เงินบาทที่มีอยู่ในไทยแล้วได้ FET Form ใช้เฉพาะเมื่อเงินมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศและแปลงในประเทศ

ฉันต้องมี FET Form หรือไม่หากซื้อผ่านบริษัทไทยหรือคู่สมรสชาวไทย?

ไม่ต้อง FET Form ไม่จำเป็นหากคุณซื้อผ่านบริษัทไทยหรือคู่สมรสชาวไทย อย่างไรก็ตาม โครงสร้างเหล่านี้มีกฎและข้อจำกัดของตัวเอง

เมื่อคอนโดเป็นของคุณแล้ว

FET form เป็นหนึ่งในขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่สำนักงานที่ดินจะจดทะเบียนคอนโดในชื่อของคุณ หลังจากนั้น ยูนิตจะกลายเป็นสินทรัพย์ — และคอนโดที่ว่างเปล่าไม่สร้างรายได้

Maison Siam ไม่ได้ขาย เป็นนายหน้า หรือจัดหาอสังหาริมทรัพย์ เราเป็นพันธมิตรด้านการบริหารสินทรัพย์ให้เช่า เมื่อคอนโดเป็นของคุณแล้ว Maison Siam จะบริหารเป็นที่พักให้เช่า — การตั้งราคา ผู้เข้าพัก ทีมแม่บ้านและซ่อมบำรุงภายใน และรายงานรายเดือนโปร่งใส หากคุณอยากเห็นภาพว่ายูนิตหนึ่งจะสร้างรายได้เท่าใด เครื่องประมาณรายได้ค่าเช่า เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

---

Maison Siam บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในกรุงเทพฯ ในฐานะพันธมิตรด้านการดำเนินงาน — ทีมงานภายใน มาตรฐาน Superhost รายงานรายเดือนโปร่งใส เป็นเจ้าของทรัพย์สินอยู่แล้ว? ประเมินรายได้ค่าเช่า หรือ พูดคุยกับทีมของเรา กำลังพิจารณาซื้อ? Khorna บริษัทในเครือของเรา ดูแลนักลงทุนต่างชาติด้านการจัดหาและการซื้อ