ใครดูแลทรัพย์สินของคุณในกรุงเทพฯ ระหว่างผู้เช่าเข้าและออก
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ได้รับค่าตอบแทนเพื่อหาผู้เช่า พวกเขาไม่มีพันธะตามสัญญาที่จะทำอะไรหลังจากนั้น สำหรับเจ้าของต่างชาติ ช่องว่างนี้คือที่ที่สภาพทรัพย์สินค่อย ๆ หายไปอย่างเงียบ ๆ
หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ จากต่างประเทศและปล่อยเช่าระยะยาวผ่านตัวแทนท้องถิ่น นี่คือสิ่งที่ข้อตกลงของคุณกับตัวแทนครอบคลุมโดยทั่วไป:
ตัวแทนจะจัดหาผู้เช่า พาชมห้อง เจรจาเงื่อนไข จัดเตรียมสัญญาเช่าเพื่อลงนาม และเก็บค่าคอมมิชชั่นเมื่อจัดหาผู้เช่าสำเร็จ
แค่นั้น หลังลงนาม ความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างคุณกับตัวแทนก็สิ้นสุดลงโดยพื้นฐาน พวกเขาได้รับค่าคอมมิชชั่นหนึ่งเดือนแล้ว แรงจูงใจที่จะคิดถึงทรัพย์สินของคุณอีกครั้งคือศูนย์
ในอีก 12 หรือ 24 เดือนข้างหน้า ทรัพย์สินของคุณตกอยู่ในสุญญากาศด้านการดำเนินงาน ผู้เช่าอาศัยอยู่ที่นั่น คุณอยู่ต่างประเทศ ไม่มีใครรับผิดชอบอย่างมืออาชีพต่อสิ่งที่เกิดขึ้นระหว่างนั้น เจ้าของส่วนใหญ่ค้นพบช่องว่างนี้ด้วยวิธีที่เจ็บปวด: ตอนผู้เช่าย้ายออก
นี่คือช่องว่างที่เราสร้าง Asset Care ขึ้นมาเพื่อเติมเต็ม
ความเป็นจริงของสัญญาเช่าระยะยาวในกรุงเทพฯ
โมเดล "ตัวแทนหาผู้เช่า" ใช้ได้ดีบนกระดาษ แต่ในทางปฏิบัติ มีหลายสิ่งที่เกิดขึ้นระหว่างการเช่า 12 หรือ 24 เดือนที่ไม่มีใครเฝ้าดู:
- ปัญหาเล็กกลายเป็นปัญหาใหญ่ น้ำหยดเล็กน้อยใต้อ่างล้างจานในครัว ถูกละเลยหกเดือน กลายเป็นตู้บวม ผนังขึ้นรา และค่าซ่อม 30,000 บาท แอร์ที่เปิด 24 ชั่วโมงในห้องชื้นโดยไม่มีบริการดูแลทำให้ราขึ้นในฟิลเตอร์ แล้วเสียทั้งหมดสองเดือนก่อนผู้เช่าย้ายออก ไม่มีสิ่งใดเป็นความผิดของผู้เช่า — พวกเขาไม่มีใครให้แจ้ง พวกเขาอยู่กับมัน และคุณค้นพบเมื่อพวกเขาออกไป
- ความไม่พอใจของผู้เช่าสะสมขึ้นอย่างเงียบ ๆ กลอนประตูที่เสียใช้เวลาสามสัปดาห์กว่าจะซ่อม เพราะพวกเขาไม่รู้จะโทรหาใครและตัวแทนหยุดรับสาย พวกเขาก่อตัวความเห็นเกี่ยวกับคุณ — และอาคารของคุณ — ที่ส่งผลต่อความเต็มใจที่จะต่อสัญญา
- ค่าสาธารณูปโภคค้างชำระจนกระทั่งถูกตัด เจ้าของส่วนใหญ่ตั้งจ่ายอัตโนมัติ หลายคนไม่ได้ตั้ง และผู้เช่าไม่มีช่องทางชัดเจนในการยกระดับเรื่องเมื่ออินเทอร์เน็ตหยุดทำงานเพราะบิลเดือนที่แล้วพลาดการชำระ
- การละเลยการปฏิบัติตามกฎไม่ถูกตรวจพบ TM30 ไม่ได้ยื่นตอนผู้เช่าเข้าพักครั้งแรก นิติบุคคลคอนโดส่งจดหมายมาที่ห้อง (เป็นภาษาไทย) ผู้เช่าไม่ได้แปล กว่าคุณจะรู้ อาคารก็ปรับไปแล้ว
- การประเมินสภาพตอนย้ายออกเป็นด้านเดียว เมื่อไม่มีข้อมูลพื้นฐานที่บันทึกไว้และไม่มีการตรวจสอบระหว่างเช่า ข้อพิพาทเรื่องเงินมัดจำกลายเป็น "คำของคุณกับคำของเขา" ผู้เช่าย้ายออกนอกประเทศไปแล้ว คุณรับภาระความสูญเสีย
ทุกกรณีเหล่านี้สามารถกู้คืนได้หากมีคนที่มีส่วนได้ส่วนเสียคอยเฝ้าดู ไม่มีกรณีใดกู้คืนได้หากไม่มีใครเฝ้าดู
ทำไมตัวแทนจึงไม่เติมเต็มช่องว่างนี้
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ไม่ใช่ผู้ไม่หวังดี — พวกเขาดำเนินงานตามโมเดลเศรษฐกิจที่โครงสร้างค่าตอบแทนกำหนด พวกเขาได้ค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ไม่มีค่าธรรมเนียมประจำ ไม่มีพันธะตามสัญญา แม้แต่ตัวแทนที่มีเจตนาดีก็ไม่สามารถตรวจสอบทรัพย์สินปีละสองครั้งสำหรับทุกทรัพย์สินที่เคยปล่อยเช่าได้ในทางกายภาพ ไปป์ไลน์ของพวกเขาคือดีลถัดไป ไม่ใช่ดีลที่แล้ว
ต้นทุนของการเป็นตัวแทนทรัพย์สินอย่างมืออาชีพระหว่างการเช่าไม่ได้ถูกรวมไว้ในโมเดลการตั้งราคาสัญญาเช่าระยะยาวในกรุงเทพฯ มันมีอยู่ต่างหาก เป็นบริการที่เจ้าของต้องตั้งใจจัดหา
ซึ่งเป็นสิ่งที่เจ้าของต่างชาติส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าต้องการ จนกระทั่งมีบางอย่างผิดพลาด
Asset Care ทำอะไรกันแน่
Asset Care เป็นบริการรายปีแบบเดี่ยวสำหรับเจ้าของที่ปล่อยเช่าระยะยาว มันมีอยู่เพื่อเติมเต็มช่องว่างด้านการดำเนินงานที่ตัวแทนไม่ได้ทำ
พันธะหลัก:
ตรวจสอบทรัพย์สินปีละสองครั้ง ปีละสองครั้งเราเข้าเยี่ยมห้องของคุณ ประเมินสภาพครบถ้วนเทียบกับข้อมูลพื้นฐานก่อนให้เช่า บริการแอร์ ประสานงานกำจัดแมลง ตรวจสุขภาพเครื่องใช้ไฟฟ้า รายงานเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมภาพส่งถึงคุณ รายงานทั้งสี่ฉบับเก็บไว้เพื่อใช้อ้างอิงในการประกัน ข้อพิพาท และการขายต่อ
จุดติดต่อสำหรับผู้เช่า ผู้เช่าของคุณมีหมายเลขโทรศัพท์เดียวสำหรับปัญหาทรัพย์สิน ตลอด 24 ชั่วโมง เมื่อแอร์เสีย พวกเขาโทรหาเรา เราส่งช่างในวันเดียวกัน บันทึกการเข้าตรวจ คิดค่าใช้จ่ายเข้าบัญชีคุณอย่างโปร่งใส
บริหารค่าสาธารณูปโภคและเงินสดสำรอง เราติดตามบิลค่าไฟ ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ต และชำระแทนคุณจากบัญชีเงินสดสำรองที่ตั้งไว้ล่วงหน้า (ยอดสำรอง 10,000 THB ขอเติมเมื่อยอดถึง 3,000) บันทึกค่าใช้จ่ายทุกรายการพร้อมใบเสร็จและรายงานทุกครึ่งปี
ขั้นตอนอนุมัติค่าใช้จ่าย สิ่งใดต่ำกว่า 3,000 THB เราดำเนินการทันทีและรายงาน สิ่งใด 3,000–15,000 THB ต้องได้รับอนุมัติจากคุณก่อนดำเนินการ สิ่งใดเกิน 15,000 THB จะมีขอบเขตและใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานใด ๆ
ตรวจสอบและรายงานตอนย้ายออก ประเมินสภาพครบถ้วนเมื่อผู้เช่าออก เปรียบเทียบด้วยภาพถ่ายกับข้อมูลพื้นฐานก่อนให้เช่า รายงานความเสียหายสนับสนุนการหักเงินมัดจำและการเคลมประกันหรือดำเนินคดีตามกฎหมาย
ประสานงานสัญญาเช่า เราไม่ได้หาผู้เช่าหรือร่างสัญญาเช่าเอง — ทั้งสองอย่างดำเนินการโดยเจ้าของและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเขา ซึ่งคิดค่านายหน้าหาผู้เช่าแยกต่างหาก สิ่งที่เราดูแลคือการส่งให้นิติบุคคลเพื่อขึ้นทะเบียนผู้เช่าและการบันทึกรายการสิ่งของพื้นฐาน การหาผู้เช่าและการร่างสัญญาเช่าไม่ได้รวมไว้โดยตั้งใจ ค่าบริการรายปีครอบคลุมทุกอย่างที่เกิดขึ้นหลังจากนั้น
ค่าใช้จ่ายเท่าไร
ค่าบริการรายปีขึ้นอยู่กับขนาดห้อง:
| ขนาดทรัพย์สิน | ค่าบริการรายปี |
|---|---|
| สตูดิโอ | 10,000 THB |
| 1 ห้องนอน | 15,000 THB |
| 2 ห้องนอน | 20,000 THB |
| 3 ห้องนอน | 25,000 THB |
| 4 ห้องนอน | 30,000 THB |
ชำระล่วงหน้าเมื่อเริ่มสัญญา ครอบคลุมตลอดสัญญาเช่าสูงสุด 12 เดือน ต่ออายุรายปี
ค่าซ่อม ค่าบำรุงรักษา และค่าเปลี่ยนทดแทนคิดในราคาทุน — ไม่ว่าจะใช้ทีมภายในของเราหรือผู้รับเหมาเฉพาะทาง ค่าบริการรายปีครอบคลุมเวลาในการตรวจสอบ การประสานงาน การรายงาน การดูแลผู้เช่า และการบริหารค่าสาธารณูปโภคของเรา ไม่ใช่ตัวงานเอง
ใช้บริการเป็นแบบเดี่ยวรายปีได้สำหรับเจ้าของที่มีข้อตกลงระยะยาว (ไม่อยู่ในแพ็กเกจบริหารระยะสั้นใด ๆ ของเรา) และเป็นออปชันเสริมในราคาพิเศษสำหรับลูกค้าปัจจุบันของ Maison Siam
บริการนี้เหมาะกับใคร
คุณควรพิจารณา Asset Care อย่างจริงจังหาก:
- คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในกรุงเทพฯ หนึ่งแห่งขึ้นไป และ ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทยเต็มเวลา
- ทรัพย์สินของคุณ ปล่อยเช่าระยะยาวผ่านตัวแทน (หรือคุณกำลังวางแผนจะทำเช่นนั้น)
- คุณ ไม่มีคนบนพื้นที่ ที่จะโทรหาได้เมื่อมีบางอย่างผิดพลาด
- คุณต้องการ บันทึกที่เป็นเอกสาร เกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินของคุณตลอดการเช่า — เพื่อการประกัน ข้อพิพาทในอนาคต หรือเมื่อคุณขายในที่สุด
- คุณเชื่อว่า การป้องกันถูกกว่าการซ่อม — และเจ้าของส่วนใหญ่ค้นพบว่าสิ่งนี้เป็นจริงครั้งแรกที่พวกเขาเจอเรื่องเซอร์ไพรส์ตอนผู้เช่าย้ายออก
บททดสอบอย่างตรงไปตรงมา
นี่คือคำถามง่าย ๆ: หากผู้เช่าของคุณโทรมาตอนนี้เพื่อแจ้งว่าแอร์หยุดทำงานในคอนโดของคุณที่กรุงเทพฯ จะเกิดอะไรขึ้น
หากคำตอบคือ "ผมไม่รู้" — คุณมีช่องว่าง และเป็นช่องว่างที่จัดการได้ ติดต่อเรา แล้วเราจะแสดงให้เห็นว่า Asset Care อุดช่องว่างนั้นอย่างไร
หากคำตอบคือ "ผมมีคนเก่ง ๆ ที่จัดการให้" — ทำสิ่งที่คุณทำอยู่ต่อไป มันได้ผล
ช่องว่างระหว่างคำตอบสองข้อนั้นคือกลุ่มคนที่เราสร้างบริการนี้ขึ้นมาเพื่อพวกเขาโดยเฉพาะ