Pour les propriétaires de condos louant à des voyageurs longue durée.
Annonce, communication, ménage, maintenance, charges et reporting — entièrement pris en charge par notre équipe interne.
Aux propriétaires de condos qui souhaitent que leur investissement soit géré de bout en bout, de l'annonce à l'opérationnel. Maison Siam prend en charge chaque aspect de votre location courte durée — en ligne et sur place — via notre équipe interne de ménage et de maintenance. Votre seule obligation continue : maintenir un compte provisionné pour le règlement des charges.
Annonce et gestion des revenus
- Création et optimisation complète de l'annonce sur tous les canaux actifs — titre, description, photographie, équipements, règlement intérieur
- Distribution mensuelle via Airbnb et la plateforme de réservation directe Maison Siam
- Passerelle de paiement pour les réservations directes — paiement sécurisé par carte bancaire
- Tarification dynamique via PriceLabs — tarifs ajustés automatiquement selon la demande, la saisonnalité et les données de marché
- Sélection des voyageurs et gestion complète des réservations
- Canaux OTA additionnels disponibles à mesure que la distribution s'étend — tous les calendriers synchronisés via Hostaway
Voyageurs et opérations sur place
- Communication voyageur 24/7 — avant l'arrivée, pendant le séjour, après le départ
- Ménage interne à chaque rotation — couvert par les frais de ménage facturés directement aux voyageurs
- Consommables réapprovisionnés à chaque rotation — articles de toilette, accessoires, eau, thé et café, inclus dans nos honoraires
- Demandes de ménage supplémentaire organisées et facturées séparément au voyageur
- Remise de clé en serrure connectée ou en présentiel gérée par notre équipe
- Gestion de bout en bout des dommages, des dépôts de garantie et des dossiers AirCover
- Usage personnel du propriétaire — bloquez vos dates à tout moment ; jusqu'à 7 jours par mois calendaire sans frais, au-delà les honoraires logiciels de plateforme mensuels (~1 200 THB) s'appliquent
Maintenance et entretien du bien
- Équipe de maintenance interne — interventions assurées par nos propres techniciens
- Planification de la maintenance préventive — entretien climatisation, dératisation, vérification des appareils
- Usage anormal ou anomalie sur le bien immédiatement signalé et escaladé
Charges et gestion financière
- Factures d'électricité, eau et internet suivies et réglées pour votre compte — coûts déduits des revenus locatifs, jamais absorbés par Maison Siam
- Coûts déduits des revenus locatifs ; solde net viré sous 5 jours ouvrés à compter de la fin de mois
- CAM (charges de copropriété) coordonnée — virement effectué directement par le propriétaire au syndic
- Toutes les opérations documentées et détaillées dans le rapport mensuel
- Revenus locatifs suivis et rapprochés des versements de plateforme chaque mois
Conformité et reporting
- Bail rédigé pour chaque réservation et transmis au syndic pour enregistrement du voyageur — en conformité avec le règlement de copropriété et la législation thaïlandaise
- Déclaration TM30 et coordination avec le syndic effectuées en votre nom
- Rapport financier mensuel complet — revenus, occupation, prix moyen, dépenses
- Tableau de bord propriétaire Hostaway — accès en consultation à votre calendrier, vos réservations et vos performances en permanence
À votre charge
- Un compte provisionné pour les charges — nous suivons et payons ; les fonds proviennent des revenus locatifs
- Le règlement de la CAM, viré directement par vous au syndic
Inspection semestrielle, rapport d'état et planification de la maintenance préventive — disponibles en option payante pour cette formule à un tarif préférentiel. Tarif établi individuellement selon la taille du bien.
Membre du groupe Khorna.
Khorna source et analyse les biens à Bangkok pour les investisseurs internationaux. Maison Siam les opère.
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