Votre actif, sous surveillance professionnelle.
Pour les propriétaires en bail longue durée. Inspections semestrielles, accompagnement du locataire, gestion des charges et reporting structuré sur l'état du bien — sur toute la durée du bail.
Aux propriétaires souhaitant louer leur bien sur le long terme et avoir un partenaire de gestion dédié pendant toute la durée du bail. Nous gérons les charges, inspectons le bien deux fois par an et accompagnons votre locataire en continu. Asset Care est un service de gestion immobilière, non un service de location — la rédaction du bail, sa négociation et les litiges locatifs restent à votre charge et à celle de votre agence mandatée. Disponible comme service annuel autonome, et comme option à tarif préférentiel pour les clients existants de Maison Siam.
Mise en place de la location
- Inspection de référence à la signature — évaluation complète de l'état du bien, servant de référence de base pour toute la durée du contrat
- Inventaire documenté — meubles, électroménager et équipements photographiés et consignés
- Aide à l'état des lieux — nous préparons et vérifions la liste si vous louez en direct, ou recontrôlons celle de votre agence
- Dépôt TM30 et coordination avec le syndic assurés en votre nom
- Vérification de l'état de préparation avant la prise de possession par le locataire
- La rédaction du bail et la recherche de locataire relèvent de vous et de votre agence mandatée — Asset Care est un service de gestion immobilière, non un service de location
Pendant le bail — inspections semestrielles
- Inspection programmée du bien deux fois par an — état évalué par rapport à la référence de base
- Vérification de l'état des appareils et équipements
- Coordination de l'entretien climatisation — nettoyage des filtres et contrôle des unités
- Coordination de la dératisation — traitement préventif planifié et géré
- Rapport semestriel écrit sur l'état du bien — constats et recommandations de maintenance à venir
- Rapports archivés à des fins d'assurance, de litige et de revente
Accompagnement du locataire et assistance domestique
- Point de contact unique pour le locataire pendant toute la durée du bail — 24/7
- Traitement réactif de toutes les demandes de maintenance et incidents sur le bien
- Visite diagnostique par un technicien Maison Siam pour évaluer et chiffrer chaque incident signalé
- Travaux de réparation et de maintenance assurés par notre équipe interne ou par des sous-traitants spécialisés selon les cas
- Tous les frais de visite et de réparation facturés au propriétaire de manière transparente et entièrement documentés
Charges et gestion de la caisse d'avance
- Factures suivies et réglées pour votre compte depuis une caisse d'avance provisionnée — toutes les charges restent à la charge du propriétaire
- Provision minimale de 10 000 THB — appel de fonds lorsque le solde tombe sous 3 000 THB
- Chaque dépense consignée avec justificatifs et reportée semestriellement
Coûts et procédure d'approbation
- Sous 3 000 THB — réalisé immédiatement, consigné dans le rapport semestriel suivant
- De 3 000 à 15 000 THB — accord du propriétaire requis via LINE, WhatsApp ou e-mail avant exécution
- Au-delà de 15 000 THB — aucun travail engagé sans accord ; périmètre et coût détaillés fournis par écrit
Sortie du locataire
- Inspection complète de sortie — état évalué par rapport à la référence de base
- Comparaison documentée — tous changements, usures et dommages photographiés
- Rapport de dommages servant de base aux décisions de retenue sur dépôt et à toute déclaration d'assurance ou action en justice
Cotisation annuelle
Réglée d'avance à la signature. Couvre la totalité de la durée du bail jusqu'à 12 mois. Renouvelable annuellement.
| Studio | 10 000 THB |
| 1 chambre | 15 000 THB |
| 2 chambres | 20 000 THB |
| 3 chambres | 25 000 THB |
| 4 chambres | 30 000 THB |
Tous les travaux de réparation, de maintenance et de remplacement sont facturés au propriétaire au prix coûtant. La cotisation annuelle ne couvre que les inspections, le reporting, la coordination, l'accompagnement du locataire et la gestion des charges.
La plupart des baux longue durée laissent le propriétaire sans visibilité sur son bien entre l'entrée et la sortie. L'agent encaisse sa commission à la signature et n'a plus aucune obligation. Le locataire gère seul ou ne signale rien. Quand le propriétaire revoit son bien, l'état s'est souvent significativement dégradé. Asset Care change cela — nous inspectons deux fois par an, accompagnons votre locataire en continu, gérons les charges et faisons valider chaque dépense avant qu'elle ne soit engagée.
Membre du groupe Khorna.
Khorna source et analyse les biens à Bangkok pour les investisseurs internationaux. Maison Siam les opère.
Protégez votre actif tout au long du bail.
Décrivez-nous votre bien et nous établirons votre cotisation annuelle Asset Care.
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