สินทรัพย์ของคุณ ดูแลโดยมืออาชีพ
สำหรับเจ้าของที่ปล่อยเช่าระยะยาว ตรวจสอบปีละสองครั้ง ดูแลผู้เช่า บริหารค่าสาธารณูปโภค และรายงานสภาพทรัพย์สินอย่างเป็นระบบ — ตลอดสัญญาเช่า
เจ้าของที่ต้องการปล่อยทรัพย์สินให้เช่าระยะยาวและต้องการคู่ค้าด้านการบริหารโดยเฉพาะตลอดสัญญา เราบริหารค่าสาธารณูปโภค ตรวจสอบทรัพย์สินปีละสองครั้ง และดูแลผู้เช่าตลอดเวลา Asset Care เป็นบริการบริหารทรัพย์สิน ไม่ใช่บริการจัดหาผู้เช่า — การร่างสัญญาเช่า การเจรจาสัญญา และข้อพิพาทกับผู้เช่ายังคงเป็นความรับผิดชอบของคุณและตัวแทนที่คุณแต่งตั้ง ใช้บริการเป็นแบบเดี่ยวรายปีได้ และเป็นออปชันเสริมในราคาพิเศษสำหรับลูกค้าปัจจุบันของ Maison Siam
การเตรียมการเช่า
- การตรวจสอบพื้นฐานเมื่อเริ่มสัญญา — ประเมินสภาพทรัพย์สินครบถ้วน ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงพื้นฐานตลอดสัญญา
- บันทึกรายการสิ่งของ — ถ่ายภาพและบันทึกเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์ติดตั้งทั้งหมด
- ช่วยจัดทำรายการตรวจสอบสิ่งของ — เราจัดทำและตรวจสอบรายการให้หากคุณปล่อยเช่าเอง หรือตรวจทานรายการของตัวแทนของคุณ
- ยื่น TM30 และประสานงานกับนิติบุคคลให้ในนามของคุณ
- ตรวจความพร้อมก่อนผู้เช่าเข้าครอบครอง
- การร่างสัญญาเช่าและการหาผู้เช่าดำเนินการโดยคุณและตัวแทนที่คุณแต่งตั้ง — Asset Care เป็นบริการบริหารทรัพย์สิน ไม่ใช่บริการจัดหาผู้เช่า
ระหว่างสัญญาเช่า — ตรวจสอบปีละสองครั้ง
- นัดหมายตรวจสอบทรัพย์สินปีละสองครั้ง — ประเมินสภาพเทียบกับข้อมูลพื้นฐาน
- ตรวจเช็คสภาพเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์
- ประสานบริการแอร์ — ทำความสะอาดฟิลเตอร์และตรวจเช็คเครื่อง
- ประสานงานกำจัดแมลง — กำหนดและดำเนินการบำบัดเชิงป้องกัน
- รายงานสภาพทรัพย์สินเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครึ่งปี — ผลที่พบและคำแนะนำการบำรุงรักษาในอนาคต
- เก็บรักษารายงานเพื่อใช้อ้างอิงในการประกัน ข้อพิพาท และการขายต่อ
การดูแลผู้เช่าและบริการในบ้าน
- จุดติดต่อเดียวสำหรับผู้เช่าตลอดสัญญา — 24/7
- จัดการคำขอซ่อมและปัญหาทรัพย์สินอย่างรวดเร็ว
- ช่างของ Maison Siam เข้าตรวจวินิจฉัยเพื่อประเมินและกำหนดขอบเขตของปัญหาที่แจ้ง
- งานซ่อมและบำรุงรักษาดำเนินการโดยทีมภายในของเราหรือผู้รับเหมาเฉพาะทางตามความเหมาะสม
- ค่าใช้จ่ายการเข้าตรวจและการซ่อมแจ้งกับเจ้าของอย่างโปร่งใสและบันทึกครบถ้วน
ค่าสาธารณูปโภคและการบริหารเงินสดสำรอง
- ติดตามและชำระค่าสาธารณูปโภคแทนคุณจากบัญชีเงินสดสำรองที่ตั้งไว้ล่วงหน้า — ค่าใช้จ่ายทุกรายการยังคงเป็นของเจ้าของ
- ยอดสำรองขั้นต่ำ 10,000 THB — ขอเติมเมื่อยอดต่ำกว่า 3,000 THB
- บันทึกค่าใช้จ่ายทุกรายการพร้อมใบเสร็จและรายงานทุกครึ่งปี
ค่าใช้จ่ายและขั้นตอนอนุมัติ
- ต่ำกว่า 3,000 THB — ดำเนินการทันที บันทึกในรายงานครึ่งปีถัดไป
- 3,000–15,000 THB — ต้องได้รับอนุมัติจากเจ้าของผ่าน LINE, WhatsApp หรืออีเมลก่อนดำเนินการ
- เกิน 15,000 THB — ไม่เริ่มงานหากไม่ได้รับอนุมัติ ขอบเขตและค่าใช้จ่ายจัดส่งเป็นลายลักษณ์อักษร
การส่งคืนเมื่อสัญญาสิ้นสุด
- ตรวจสอบครบถ้วนเมื่อผู้เช่าออก — ประเมินสภาพเทียบกับข้อมูลพื้นฐานก่อนเข้าพัก
- เปรียบเทียบที่บันทึกไว้ — ถ่ายภาพการเปลี่ยนแปลง การสึกหรอ และความเสียหายทุกจุด
- รายงานความเสียหายใช้สนับสนุนการตัดสินใจหักเงินมัดจำและการเคลมประกันหรือดำเนินคดีตามกฎหมาย
ค่าบริการรายปี
ชำระล่วงหน้าเมื่อเริ่มสัญญา ครอบคลุมตลอดสัญญาเช่าสูงสุด 12 เดือน ต่ออายุรายปี
| สตูดิโอ | 10,000 THB |
| 1 ห้องนอน | 15,000 THB |
| 2 ห้องนอน | 20,000 THB |
| 3 ห้องนอน | 25,000 THB |
| 4 ห้องนอน | 30,000 THB |
ค่าซ่อม ค่าบำรุงรักษา และค่าเปลี่ยนทดแทนทั้งหมดคิดกับเจ้าของในราคาทุน ค่าบริการรายปีครอบคลุมเฉพาะการตรวจสอบ การรายงาน การประสานงาน การดูแลผู้เช่า และการบริหารค่าสาธารณูปโภคเท่านั้น
ข้อตกลงระยะยาวส่วนใหญ่ทำให้เจ้าของไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินของตนเองระหว่างเข้าพักและออก ตัวแทนได้ค่าคอมมิชชั่นเมื่อปิดสัญญาแล้วก็ไม่มีพันธะอีก ผู้เช่าจัดการปัญหาเองหรือไม่แจ้ง เมื่อเจ้าของได้เห็นทรัพย์สินอีกครั้ง สภาพมักทรุดโทรมไปอย่างมาก Asset Care เปลี่ยนสิ่งนี้ — เราตรวจสอบปีละสองครั้ง ดูแลผู้เช่าตลอดเวลา บริหารค่าสาธารณูปโภค และอนุมัติค่าใช้จ่ายทุกรายการก่อนเกิดขึ้น
ส่วนหนึ่งของกลุ่ม Khorna
Khorna ค้นหาและวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ สำหรับนักลงทุนต่างชาติ Maison Siam เป็นผู้บริหารดูแล
ปกป้องสินทรัพย์ของคุณตลอดสัญญาเช่า
เล่าให้เราฟังเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณและเราจะเสนอค่า Asset Care รายปีให้
พูดคุยกับทีมของเรา